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帮你们去实探了!成都中环422亩低密TOD大盘

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   有粉丝后台说,在主城的一众楼盘中,最想了解的是中车·共享城。


中环(成都目前运行的环线地铁7号线),422亩,低密,TOD……这些元素都放在主城来考量,皆是买房人群关心的元素。

因此,我们赶紧去帮大家看了。

帮你们去实探了!成都中环422亩低密TOD大盘

先说一下附近区域的土拍——土地的激烈竞争,代表着开发商对城东发展的信心。

今年5月19日,三宗均位于成华区的土拍吸引了人们的关注。龙潭寺68亩土地被隆基泰和以14500元/㎡竞得,深业泰然更是将成华区的地价“天花板”推至16800元/㎡。

据公开土拍数据,成华区在近一年的时间里,共有15宗包含住宅的地块拍卖,总用地面积已超过千亩,其中9宗土地楼面价破万,体现出成华区丰沛的土地储备和质量。

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※ 成华区一年内土地“万元地”成交记录

客观上,虽然土拍广受关注,但成华区的土地价格在主城区仍不属于高位。锦江区去年与今年各拍出一宗楼面价19800元/㎡的土地,7月初渝太地产更是以20700元/㎡的价格摘下高新区新川42亩土地。

不仅是地价,房价亦是如此。根据锐理数据的6月房价地图,成华区6月成交均价为19862元/㎡,价格低于武侯、青羊、锦江等区。

因此,消费者们在成华区购置新房,底气足够。

7月,随着中车·共享城二期“锦苑”样板间的开放,这个成华区422亩爆品大盘又一次回归到了我们的视野中。于是,带着对该项目产品迭代升级的好奇心,我们进行了实地探访。

帮你们去实探了!成都中环422亩低密TOD大盘

中车·共享城所在的东中环沿线,算是成华区的代表区域。

随着城市界面完成更新、地铁7号线开通、多家品牌开发商进驻,东中环已经完成蝶变。

东中环上,过去的老旧厂房已开始转型升级为文旅项目,并引入完美世界,哔哩哔哩等企业,打造成影视传媒、电竞动漫、音乐戏剧产业集群。这里已然成为城东街区实践未来的实景之地。

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※ 完美文创公园实景图,图据成都成华

未来,东中环区域还将加强改造工作,将原机车车辆厂等老旧厂房改造成以机车等为主题的特色商业街区,并以中车·共享城为中心,形成新的共享城商圈,并与周边的建设路商圈、东郊记忆商圈、理工大学商圈连成一片,打造成为东郊文化创意聚集区,让东中环成为具有成华魅力的文旅商圈。

相比起周边近期地价,中车·共享城首批次约22000元/㎡均价说服力颇为强劲。422亩的项目规模,不用说主城区,即使是放眼11+2区域亦是难得之规模。

实地探访周边,我们发现,东中环已焕然一新。如果说2017年是东中环开始“蝶变”的开始,那现在的东中环,已开始收获果实。

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2017年成华区启动“优质教育倍增工程”五年行动计划,打造“中西部教育现代化领先城区”东中环便是该计划进展中的主要部分,这里未来将成为成华区基础教育办学生态丰富、高质名校聚集的教育圈。注②

区域内近年来新增成都第二十四幼儿园(溢彩分园)、和韵幼儿园、第二十五幼儿园动车分园等公办学前教育资源,中车·共享城一期旁中车科技园代建幼儿园目前已动工,与二期仅一路之隔。

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※ 成都第二十四幼儿园(溢彩分园)实景图

与中车·共享城一期一墙之隔的成都万汇学校是由万汇教育集团与成华区教育局合作打造的九年一贯制学校,已于2018年9月开始招生,今年5月,学校的新校区正式启用。学校有着优渥师资配置,校长周航曾经在泡桐树小学集团、龙江路小学集团等先后任职,在这所学校就读的学生,可以凭借公办学校学生的身份,享受着民办学校的教育资源。注③

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※ 成都万汇学校实景图,图据成都商报

距离项目约900米、隶属四川嘉祥教育集团的成都嘉祥外国语学校成华校区于2009年创办,办学十余年来收获良好口碑。

此外,中车·共享城西侧的成都英才学校由成华区负责建设和管理,成都七中领办,继承成都七中的办学传统。英才学校是成都少有的从小学到高中的“K12”公办学校,根据成华区近日的官方回复,学校将于2021年开始招生。此外,东中环附近还有四十九中、华西中学等省级示范性普通高中。

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※ 成都英才学校效果图

随着多所学校落地,未来东中环幼儿园至高中的教育体系将得到多方位覆盖。

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商业配套的亮点自然是中车·共享城自身将打造约15万方工业遗产的商业特色街区,涵盖办公、酒店、车厢商业等多种业态,旨在将区域打造成为以中车·共享城为中心的城东又一商圈——共享城商圈。

中车·共享城的商业街区有别于传统商业体,将结合原机车厂厂房,通过下穿隧道和下沉广场,结合轨道交通、城市主干道,贯穿了商业娱乐和体育等多重元素,延续工业文脉的风格。届时,逛街的人群可实现从上世纪50年代的工业记忆和当今的现代城市文明之间来回“穿梭”,更可体验书吧、茶室等多样车厢生活。

商业街区建成后,将为成都文化艺术与商业发展注入新的动力。

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※ 中车·共享城工业遗产改造商业街区效果图

项目周边目前已呈现不少商业配套,2017年底,中国铁建广场开业,东中环区域进入实景商业时代。在此之后,区域内商业项目不断增多,中车·共享城方圆2公里内,招商花园城已于今年5月开业迎客,龙光世纪中心预计于今年底投入运营。

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※ 招商花园城实景图

项目至建设路商圈、东郊记忆商圈均约2.7公里,通过主干道可快速前往。未来还可分别通过17号线与8号线,两站地铁即可抵达两个商圈。中车·共享城周边多个商圈、商业体环绕,生活便利度可想而知。

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17号线二期已经开工,中车·共享城项目旁便设有机车厂站,17号线设计时速达140km/h,可实现城市东西向的快速连通,并与多条地铁干线换乘。此外,机车厂站还是17号线与远期规划中地铁32号线的换乘站。

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※ 地铁17号线线路图

而在中车·共享城周边,成都首条环线——地铁7号线已于2017年开通,二仙桥站距离中车·共享城约1公里。地铁8号线预计今年底开通,十里店站距离项目二期约900米。这意味着项目方圆1.5公里内,即有四条地铁线路环绕,可实现快速通达城市的各个方向。

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※ 中车·共享城周边开通及在建地铁站分布

在成都目前大力打造TOD的背景下,中车·共享城将契合TOD开发,以公共交通为导向,对工业遗产加以保护利用,打造更便利的公共交通以及最美地铁站——机车厂站。注④

同时,区域内还有二环路、中环路、三环路等环线道路与蜀龙路、成华大道等主干道,可迅速通达全城。

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项目周边的二甲医院——誉美医院已投入使用,方圆3公里还有成都市第六人民医院、成华区第三人民医院等医疗项目。

值得一提的是,位于八里庄的华西第二医院成华妇女儿童医院目前已经开工,医院按三级乙等妇幼保健院标准建设,预计2021年10月1日前建成投用,就近享受华西第二医院的诊疗。注⑤

就在今年6月3日,四川省中医药管理局与成都市成华区人民政府签订合作共建四川省第一中医医院协议,该医院将助力成华做优全生命周期健康服务,加快补齐成华基本医疗资源、优质医疗资源“双短板”。注⑥

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中车·共享城自建的四季花园、机车公园,将与周边圣灯公园、二仙桥公园、滑板公园等城市公园一起,共建城市绿肺之上的惬意生活。

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※ 圣灯公园实景图

分析过中车·共享城的周边配套后不难发现,区域的“蝶变”不仅仅是城市界面的更新,更意味着各方面的配套都逐渐趋于完善。

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除了齐备的生活配套,中车·共享城以422亩的规模、2.0的容积率,在主城区几乎难再寻觅,在周边的齐备生活配套下,项目中仍然打造了办公、酒店、工业遗产特色商业街的综合性业态,实现多方位繁华生活。

7月计划推出的二期“锦苑”,板式结构,10层洋房与17层小高层搭配,洋房一梯两户、小高层两梯两户的低密布局,满足成都人对主城低密生活的愿景。围合式错位点式布局,约百米的楼间距,保障观赏中庭视野、移步异景的同时,让更多的空间沐浴在阳光下。

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※ 中车·共享城园林效果图

全屋配备新风系统、中央空调及地暖,加之中国中车央企制造、高质装修与国际一线品牌选材,体现对细节的雕琢,点亮生活之美。

建面约138-167m?的户型,设计方正,既有大三房,又有四房布局,功能性与改善性兼具。

其中建面约167m?户型以约8.1米宽绰横厅营造出开阔舒畅的空间感,给人以视觉审美的享受。超10米宽景观大露台兼容生活阳台,让清风拂面,也减小厨房对客厅的影响。双入户式设计与入户多功能玄关柜,不仅实现动静合理分区,更志在保障居住隐私性,提升便利性。

套房式主卧搭配独立衣帽间布局,穿着打扮的空间更显奢适,L型转角大飘窗,让清晨的第一缕阳光,能尽可能地照耀进房间中。

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※ 建面约167m?户型图

现场有不少参观者对这一户型套房式主卧、双入户、宽境大露台的设计表示赞赏,销售表示这一户型也是较为受青睐的户型。

建面约138m?户型同样拥有独立H型衣帽间布局,并设计出洗澡、换衣、进入卧室的一系列生活动线,从洁净程度上凸显人性化。约7.8米宽大露台融化室内外边界,令活动区域更加自如。厨房连接生活阳台,与景观阳台相望,降低了厨房油烟。

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※ 建面约138m?户型图

7月4日,中车·共享城带装修样板间已经开放,探访过程中,样板间内对装修的细节考究,让参观者留下深刻的印象,同时体现出体现央企制造的标准。

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