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成都楼市“冰与火”②丨主城高改酣战VS锦江有盘挂0

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11月,成都楼市最hot的莫过于一拍一高潮的土拍市场。

据统计,大成都范围内招拍挂一共成交了39宗土地,面积总计约2403亩,环比上涨了约105%,揽金超180个小目标。新川、怡心湖、三圣乡和东湖板块都更新了各自的土拍数据。

与土拍的火热相比,开盘则又上演了新一轮“冰火两重天。”

金九银十之际,房老倌全新栏目楼市冰与火上线后,受到读者大量关注,内容部决定每月开唱一次《冰与火之歌》。(注:数据为房老倌手动搜集开盘当天数据,可能存在滞后性和遗漏,欢迎指正,具体数据以案场为主。)

成都楼市“冰与火”②丨主城高改酣战VS锦江有盘挂0

房老倌整理了克而瑞和锐理在11月的开盘数据。截止11月29日,大成都范围内总共有29个项目开盘,共推出7564套房源,5个项目认购率100%。

先手动给青秀阅山、保利国宾首府、金隅上城郡、天樾雲宸、中交锦观送上开盘“小红花”。

青秀阅山推出最后一批次高层,360套房源吸引了1243组客户摇号,“神盘”风采不减,后期剩合院类产品,预计12月还会掀起一波预售热浪。

成都楼市“冰与火”②丨主城高改酣战VS锦江有盘挂0

青秀未遮山实拍


保利国宾首府时隔两年半再推新房源,仅有16套联排产品,建筑面积约172㎡的,均价25835元/㎡,也被全部认购。

后面三个开盘认购100%的项目则分别来自新都、彭州和简阳。

值得注意的是,11月,主城区几大“满级价”项目,虽然在认购数据上没有达到100%,但也是表现抢眼。

首先是天府锦绣,“灯塔级”项目还是等来了“塔尖级”的人,开盘当天认购262套,认购率约90%,仅剩少量低楼层或临主干道的房源,要知道,这可是总价550万起的盘,交出成都高阶人居的“万科”答卷。

成都楼市“冰与火”②丨主城高改酣战VS锦江有盘挂0

万科天府锦绣实拍


据售楼部消息,万科天府锦绣即将加推建面约172-256㎡产品。

青羊区的青云阙首批次推出187-449㎡带装修房源170套,均价34138元/㎡。作为目前成都新房市场首个现房销售项目,青云阙市场关注度颇高,因为它拉开了成都现场销售的新篇章。这个640万门槛的项目,开盘认购率达到94%,项目仅剩余部分450㎡的大户型底跃产品,妥妥滴豪横。

成都楼市“冰与火”②丨主城高改酣战VS锦江有盘挂0

青云阙对比图·图据网络


这张长期在业内朋友圈流传的对比图,也充分展现了青云阙眼见为实的产品力。

同样来自青羊区的中国铁建西派金沙,是去年土拍市场“压哨”的总价地王,首次开盘推出4栋21F高层,梯户比涵盖T2、T3、T4,项目客群跨度较大。

虽然目前周边商业及轨交配套暂缺,但凭借“西贵”的区位优势、丰富的教育及公园配套、以及西派系的产品力,叠加T3、T4楼栋的优惠,开盘去化超6成。

在11月这场“满级价”项目酣战里,外光华板块的城投绿城凤起蘭庭,作为凤起系二号产品,以区域价格天花板的价格走量150套,坦白说,数据还算不错。

但是,没有对比就没有伤害,不管是与同期开盘的天府锦绣“正面刚”的较量中,还是与同样作为青羊区代表的青云阙和中国铁建西派金沙的同台竞技里,都略逊一筹。

成都楼市“冰与火”②丨主城高改酣战VS锦江有盘挂0

11月的成都楼市,进入“漫漫顺销之路”行列的也不少。恒大锦城、同森翠叠森林、保利时代、万科润园、旭辉天樾花园等项目,都不同程度地进入顺销节奏,不想去跟“神盘”打挤的买家,其实可以根据自己的生活半径,上车心仪的项目。

而有“成华四杰”title的太阳公元,相比二期一批次的开罄,二批次去化的速度稍微慢了一些,总价约305万起,开盘认购超7成,毕竟160㎡三房的老设计,实用性稍显不足。

朗诗乐府,这位绿色科技住宅“扛把子”,在二仙桥推出建面约110-137㎡的高层产品,均价25540-28298元/㎡,它和同样位于成华区的中梁雲玺臺一道,都未进入公开摇号选房流程。主城党买房考虑的维度,已然愈加严格。

成都楼市“冰与火”②丨主城高改酣战VS锦江有盘挂0

 朗诗乐府实拍2020年7月


中建八局的首秀中建锦绣天地,紧邻郫都万达广场及郫都站,地理位置和商业配套都不错,但装修13363-18111元/㎡的价格,相比周边竞品性价不高,在项目4公里外就有“神盘”中铁奥威尔,清水价格不足7千。

11月还有2盘挂0,老规矩,对于数据过于惨淡的项目,房老倌就不点名了,请不要问案名,问就后台留言勾兑!

成都楼市“冰与火”②丨主城高改酣战VS锦江有盘挂0

与“金九银十”挂0项目在龙泉和温江不同,本月两个挂0的项目,一个位于起拍楼面价16800元/㎡,实得楼面价破2.5万的锦江区,一个来自“宇宙中心”双流。

值得注意的是,锦江区挂0项目是曾经区域的“袖珍地王”,前面四个字的配置,放在任何一家房企手中,都相当考手艺。

而这位房企交出的“手艺答卷”并未受到市场认可。项目清水参考单价约29999元/㎡,装修标准4199元/㎡,参考总价457~682万元。与周边二手房差价过大,均价高于区域内二手房1万/㎡。

成都楼市“冰与火”②丨主城高改酣战VS锦江有盘挂0

锦江区挂0项目 透明房产网部分数据截图


截止12月3号12:00,房老倌登陆透明房产网对该项目的销售情况进行了查询,其首批次192套住宅均为在售状态,距离项目开盘,已经过去15天。

歪(ju)个(tou)楼(xia),锦江区挂0项目与刚刚实得楼面价双双破2.5万的三圣乡2块宗地,百度地图上的直线距离不到4公里。

ANYWAY,11月的楼市战场已经告一段落,但12月的硝烟已然再起。

据房老倌统计,在成都“11+2”区域,12月或有75个项目在年底有推售计划,总计推出超2.2万套房源。四大TOD项目可能“打包”入市,金隅金成府和中建锦澜壹号或将加入“满级价”俱乐部之战。

与11月偏向高端和改善型楼盘为主,年底刚需改善盘可能扎堆上市,其中还不乏一些买房人期待已久的重磅纯新盘。新政之下,这无疑是“无房家庭”的新一轮狂欢。

对于这些“彩票”盘,千言万语汇成三个字——求不鸽!

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