网易首页 > 网易房产 > 正文

突然取证的青羊神盘,比隔壁单价低了近2万元/㎡

0
分享至

从上周末开始的“神盘大爆炸”到昨天进入了一个小高潮。

市住建局网站显示,昨天一共放出来8个预售,其中至少有6个极有可能成为“无房居民家庭”和棚改户的专属神盘,包括光华壹号、华润二十四城九期、万达华庭、首开龙湖云著等。

突然取证的青羊神盘,比隔壁单价低了近2万元㎡
△成都市住建局官网截图
最让房老倌吃惊的还是光华壹号,在取证前没有一点消息。自上一批次卖完后,售楼部就曾关闭了一年半,却在昨天“突然袭击”,真是“不按常理出牌”。
从价格来看,可能也是这一众“神盘”中,与周边新盘差距最大的。其清水单价低至12750元/㎡,而对门子的绿城凤起蘭庭,前段时间取证的价格是清一色的34198元/㎡,差距最大超过2万元/㎡。
突然取证的青羊神盘,比隔壁单价低了近2万元㎡
△光华壹号和凤起蘭庭实拍
昨天下午5点,房老倌收到光华壹号取证的消息后,就立马赶赴现场,帮大家看看这批次房源啥情况。
(话说因为来得太“陡”,网上好多消息都不准确,那些摇号小程序上甚至连这个盘的置业顾问都没有入驻。)
突然取证的青羊神盘,比隔壁单价低了近2万元㎡
房老倌到现场的时候,现场只有2名还穿起毛衣羽绒服的置业顾问:“我们也是一脸懵,今天突然接到通知喊上班。”
不过购房者的热情不减,房老倌登记时看到,在我之前他们至少已经接待十余组客户,而在房老倌看房期间,又陆续进来了十余组。
突然取证的青羊神盘,比隔壁单价低了近2万元㎡
△12月14日下午6点光华壹号售楼部实拍
在此之前,项目唯一一次开盘,就是2019年1月10日取证推出的建面约100-170㎡高层房源,共计481套,清水单价10992-14142元/㎡,8367人参与摇号。卖完后不久,项目关闭售楼部再无消息。
突然取证的青羊神盘,比隔壁单价低了近2万元㎡
△光华壹号上批次摇号数据
而在去年下半年以后,项目所在的青羊新城陆续拍出近10宗住宅用地,吸引了龙湖、中铁建、首创、五矿等品牌开发商入驻,最高成交楼面价已超过1.8万元/㎡。今年以来,各新房项目相继入市,青羊新城新房单价已经站上3万元/㎡以上的关口。
相比之下,光华壹号本批次取证,不仅单价低至12750元/㎡,位置也更有优势——
突然取证的青羊神盘,比隔壁单价低了近2万元㎡
△项目位置示意图
西侧紧邻树德中学光华校区,北侧有同辉国际学校,东侧还有成实小西区分校和成都三十七中;一公里内聚集有青羊万达、中铁西城、西环广场等商业配套,以及地铁4号线中坝站、在建地铁13号线和9号线换乘站培风站。
突然取证的青羊神盘,比隔壁单价低了近2万元㎡
△树德中学光华校区实拍
况且,光华壹号开发商为青羊区本地国企,同时引入龙湖物业,品质上也有一定保证。
可以对比的是,仅一个街角相对的绿城凤起蘭庭,今年10月取证时,所有房源带装修单价都是34198元/㎡。项目周边5-7年的二手房大多也达到了2.2-2.5万元/㎡。
突然取证的青羊神盘,比隔壁单价低了近2万元㎡
项目总共布局有8栋高层、6栋洋房,及一栋商业办公楼。去年一批次已有4栋楼卖完,大多是高层跃层房源。这一批次房源有所不同,包含一栋平层高层,户型建面约100-110㎡,以及6栋跃层洋房,户型建面约130-169㎡,共计312套。
突然取证的青羊神盘,比隔壁单价低了近2万元㎡
△红框处为本批次预售楼栋
这一栋9#高层楼栋,位于项目地块北侧,2T4,总26F。北向两户为建面约110㎡户型,邻光华大道;南向两户为建面约100㎡户型,可看中庭园林。南向楼间距超百米,相对来说视野不错。不过一单元距离14#楼最近仅有十余米,部分采光极有可能被遮挡。
突然取证的青羊神盘,比隔壁单价低了近2万元㎡
△项目沙盘实拍
从户型设计来看,两种高层户型都是三室两卫传统竖厅设计,最大的不同就是尺度。其中建面约100㎡户型客厅开间仅约3.7米,建面约110㎡户型则达到了约4.1米。不过,只有建面约100㎡房源拥有一个约3米长的景观阳台,相比之下,在一定程度上弥补了尺寸的缺陷。
而这栋楼也可能是整个项目、乃至青羊新城“上车”最低门槛。总价最低仅约133万元,即位于一单元一楼的两户建面约100㎡房源。最高的也不过约151万元,为两个单元16F建面约110㎡户型。
再看洋房,由于都是跃层,且总高仅有7-8F,在某些开发商的语境中甚至可以说是“叠拼”。
突然取证的青羊神盘,比隔壁单价低了近2万元㎡
△项目沙盘实拍
6栋洋房均为南北朝向,其中南侧的1#和2#均为8层四叠,其中除7-8F为建面约130㎡户型外,其余楼层均为建面约160㎡户型。3-6#楼则为7层三叠,除5-7F为建面约169㎡跃三层户型外,其余楼层均为建面约160㎡跃两层户型。
据置业顾问说,由于取证太突然,又是项目首次推出洋房产品,所以售楼部暂时没有准备洋房户型图。不过据其介绍,洋房户型为客厅6米挑高,交付时建有楼梯,但须业主自行搭建隔板,该区域面积有约40㎡以上。
突然取证的青羊神盘,比隔壁单价低了近2万元㎡
△项目洋房实拍
不过稍显遗憾的是,就目前已呈现出的洋房“准现房”来看,并没有开放的阳台空间。(具体户型设计以售楼部官方发布为准)
从定价上看,洋房产品中建面约160㎡户型大多单价集中在约2.1-2.2万元/㎡,算上自行搭建部分,实得单价约在1.6-1.7万元/㎡。主力总价段集中在300-400万元,最高约463万元。
突然取证的青羊神盘,比隔壁单价低了近2万元㎡
最后,房老倌还想说几句。
这一波“神盘”出来后,成都多个区域呈现出“一街之隔价差上万”的魔幻景象——
合能铂悦华庭带装修单价约1.5-1.6万元/㎡,隔壁的佳兆业麓山壹号带装修2.6-3.2万元/㎡;华润二十四城九期带装修单价约1.5-1.8万元/㎡(装修价格约3564元/㎡),附近的“普通网红盘”如华侨城九熙、中环TOD十里风和预计清水单价都已达到约2万元/㎡以上。
而且,这一波“神盘”覆盖范围之广——从天府新区到高新区,从城东的成华区、锦江区到城西的青羊区、温江区;总价范围从50万到400万都有。
相比之下,光华壹号则是目前主城区这一波“神盘”中,总价门槛最低的一个。
毫无疑问,这是成都刚需“上车”的最好机会。请各位一定要认好自己的“顺位”,选择第一顺位和第二顺位的项目“上车”!
对了,昨天房老倌从光华壹号置业顾问了解到,目前咨询的客户中,约20%是第一顺位,60-70%都是第二顺位。也就是说,第二顺位的概率或许还是比较大的!
延伸阅读
网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
相关推荐
热点推荐
令人齿寒,大连女孩被捅7刀死亡,凶手2次主动“搭讪”装疯卖傻!

令人齿寒,大连女孩被捅7刀死亡,凶手2次主动“搭讪”装疯卖傻!

与底层百姓一起呼吸
2021-10-25 16:43:07
苹果发布iOS 15.1提供SharePlay和更多iPhone 13 Pro相机选项

苹果发布iOS 15.1提供SharePlay和更多iPhone 13 Pro相机选项

cnBeta.COM
2021-10-26 01:21:08
48岁的女人,真实的夫妻生活是怎么样的,一位女士这样说

48岁的女人,真实的夫妻生活是怎么样的,一位女士这样说

汪汪粹冰冰
2021-10-24 22:20:05
场均35分,力压杜兰特库里,得分联盟第一!他才22岁啊,太横了!

场均35分,力压杜兰特库里,得分联盟第一!他才22岁啊,太横了!

野球帝
2021-10-25 16:32:51
“我应当55岁退休”!女员工拒绝50岁退休想继续上班,还要求公司给近6万,官司一路打到高院,法院判了

“我应当55岁退休”!女员工拒绝50岁退休想继续上班,还要求公司给近6万,官司一路打到高院,法院判了

每日经济新闻
2021-10-25 00:10:16
夫妻深山与世隔绝35年,妻子退化,只认得丈夫

夫妻深山与世隔绝35年,妻子退化,只认得丈夫

小灵故事通
2021-10-25 09:08:04
疫情下的小城额济纳旗

疫情下的小城额济纳旗

新京报
2021-10-25 21:22:16
男子头痛入院,脑梗瘫痪,医生:天天吃2种早餐,血管水泄不通

男子头痛入院,脑梗瘫痪,医生:天天吃2种早餐,血管水泄不通

余空聊生活
2021-10-25 16:52:38
男子持刀将女硕士劫持至家中,拘禁并强奸却不报警,终遭杀身之祸

男子持刀将女硕士劫持至家中,拘禁并强奸却不报警,终遭杀身之祸

身边的刑法故事
2021-10-24 23:30:32
方媛买包陷选择纠结,强调只买一个获赞勤俭,郭富城再被吐槽抠门

方媛买包陷选择纠结,强调只买一个获赞勤俭,郭富城再被吐槽抠门

侦探娱乐
2021-10-25 17:19:18
1952年志愿军38军兵败白马山,6700余人白白牺牲,此战发生了什么

1952年志愿军38军兵败白马山,6700余人白白牺牲,此战发生了什么

世界历史百科大全
2021-10-25 13:38:44
为何不用黄河沙来代替很贵的河砂作为建筑材料,还能为黄河清淤?

为何不用黄河沙来代替很贵的河砂作为建筑材料,还能为黄河清淤?

你好科普菌
2021-10-25 13:36:46
神回复:怎么判断足疗店正不正规?网友好有经验,要被神评笑死了

神回复:怎么判断足疗店正不正规?网友好有经验,要被神评笑死了

今天你笑了没
2021-10-24 11:04:11
新东方在线:将停止经营中国内地义务教育阶段学科类培训

新东方在线:将停止经营中国内地义务教育阶段学科类培训

中新经纬
2021-10-25 21:24:16
香港女歌手叶晴晴的家世有多牛?爷爷是开国元帅,父亲是商界大佬

香港女歌手叶晴晴的家世有多牛?爷爷是开国元帅,父亲是商界大佬

柳婉月
2021-10-26 00:08:09
孟美岐道歉后,陈令韬和前女友共同好友发声,怒骂孟美岐是垃圾

孟美岐道歉后,陈令韬和前女友共同好友发声,怒骂孟美岐是垃圾

我娱乐有约
2021-10-25 21:16:14
中国常说亮剑精神,为何不学俄罗斯与美国硬刚?不外乎3方面因素

中国常说亮剑精神,为何不学俄罗斯与美国硬刚?不外乎3方面因素

票姚校尉
2021-10-25 18:16:16
重组后连拉11个涨停!半导体“新贵”三季度亏140万元同比降210%

重组后连拉11个涨停!半导体“新贵”三季度亏140万元同比降210%

AI财经社
2021-10-25 17:17:08
朱莉带5个孩子漫步罗马!龙凤胎女儿冻得眉头紧蹙,双腿美过希洛

朱莉带5个孩子漫步罗马!龙凤胎女儿冻得眉头紧蹙,双腿美过希洛

时尚丽人风行
2021-10-25 20:24:24
为啥说“早起毁一天”?几点起床最合适?提醒:尽量别早于这个点

为啥说“早起毁一天”?几点起床最合适?提醒:尽量别早于这个点

李学长讲养生
2021-10-24 15:54:10
2021-10-26 06:48:49

头条要闻

2022年节假日安排出炉:五一连休5天

头条要闻

2022年节假日安排出炉:五一连休5天

财经要闻

体育要闻

纳什:从没考虑在上赛季季后赛让丁威迪复出 为他现在感到高兴

娱乐要闻

“老戏骨”张国立的红与黑

科技要闻

孟晚舟感言:过去三年团队越战越勇

汽车要闻

联名漫威电影 雷克萨斯发布10款概念车

态度原创

时尚
本地
游戏
数码
手机

Lyst第三季度时尚品牌产品热榜出炉

本地新闻

奇门兵器大揭秘:刺客信条武器竟来自印度?

传统单机类《刺客信条》或将终结?《刺客无限》爆料

数码要闻

MacBook Pro 14英寸2021上手:刘海屏凹槽不是事

手机要闻

2021 MacBook Pro体验:顶级厨艺烹饪出的“硬菜”