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首开爆红!天府公园西这座“神盘”为何不可复制?

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10月30日,招商时代公园首批次房源迎来开盘。1772组买房人,将在接下来的几天内,见证276套房源最终花落谁家。

据房头条了解,虽然10月30日当天仅是刚需资格购房人选房时间,但仍然吸引了上千名购房者来到招商时代公园项目临时接待中心现场。不少购房人早上8点就到达现场,等待选房。

首开爆红!天府公园西这座“神盘”为何不可复制?

△招商时代公园首批次开盘现场

开盘现场,不乏摇号排名靠后的购房者。尽管不少人自知希望渺茫,但有购房者直言,以招商时代公园的区位配套和产品配置,“值得来碰一碰运气”。

据了解,截至10月30日下午,项目首批次房源中加入刚需选房的房源已全部被选出。接下来,项目将进行普通资格购房者选房。

首开爆红!天府公园西这座“神盘”为何不可复制?

首开爆红!天府公园西这座“神盘”为何不可复制?

△招商时代公园首批次开盘现场

房老倌在项目现场看到,项目接待中心前的小湖已经建成,水波粼粼、树影葱葱,接待中心内部也已进入最后的装饰收尾阶段,首批次预售的3栋住宅楼也即将封顶。这座787亩大城,即将进入实景呈现阶段。据了解,项目接待中心建成后将作为天府CBD城市展厅,融合科技与艺术,以声光电等高科技体验展示天府中央商务区总部基地的宏伟规划。由于施工难度极大,预计将在11月完美呈现。此前,项目营销团队在接待中心旁的临时样板展示区接待客户,仍然吸引了近8000组客户来访,这也从侧面证明了项目对购房者的吸引力。时间回溯,我们可以看到招商时代公园在成都楼市留下的声量——8月22日,项目首先开始在太古里高宅打造了一座招商局历史博物馆,在成都现代与历史交融的地方,将招商局与现代中国一同成长的百年历史一一展现;

此后,项目通过一系列推广将总部基地宏伟规划、区位价值,向对此好奇已久、期待已久的成都人全面深入地展现和解读,也让项目自身深入人心;

9月30日,项目在接待中心还未建成的情况下率先取得首批次预售,推出276套建面约122-137㎡房源。将其在成都市场的热潮引至高点。

虽然项目从亮相到取证,蓄客时间并不长,且与市场上不少网红盘撞期,但仍然吸引了1772组客户报名。几乎毫无疑问,在众多购房者的关注中,招商时代公园已然成为天府公园西又一流量神盘。

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△招商时代公园项目效果图

从拿地到开盘,招商时代公园在成都市场的发声不过半年时间,却以当仁不让的姿态首开即红。其“成名路径”自然被业界所关注——之所以成为“神盘”,必有其难以再生的稀缺属性。

梳理招商时代公园的各种项目维度,我们发现,无论是资源配套、产品实力,还是成长空间,招商时代公园几乎都具备了某种“不可复制性”。这种“不可复制性”,给了成都改善购房者一个最为“合适”的选择,也意味着招商时代公园极有可能成为成都楼市历史中的一个孤例。

首开爆红!天府公园西这座“神盘”为何不可复制?

招商时代公园最初被市场所关注,源于今年上半年,招商一举揽下天府总部商务区787亩地,标志着总部基地项目的正式落地。

在此之前,总部基地存在于各种官方途径的宣传中,被称为“天府中央商务区的引擎性项目”,将打造“未来城市新中心”“面向世界的中央商务区”。伴随着这些“不明觉厉”的词汇,总部基地如同神秘的科幻世界,被成都人期盼并好奇着。

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△天府总部商务区效果图

招商的到来,让总部基地从理想照进现实。从深圳蛇口工业区到成都招商大魔方,招商作为城市运营者的实力和经验早已毋庸置疑,而这787亩地,作为招商局集团西部总部项目,招商有着更大的蓝图。

在总部基地,招商时代公园以总计达308万方建筑体量,为这里勾勒了集超甲级写字楼、五星级酒店、商业综合体集群、低密商业街、住宅区等于一体的产居大城。并将引进多家500强或行业领军企业总部入驻,用产业直接推动区域蜕变。更值得一提的是,招商时代公园为这座城市描摹的未来生活图景。

在天府总部商务区“公园城市”的基底之上,招商时代公园围绕2公里人字绿廊布局商业、写字楼、酒店及住宅等业态,使人字绿廊成为一个融合多种生活场景的生活极核;同时,依托双机场+高铁站地理中心的位置优势,以及便捷的公共交通,打造地上、地下一体化的立体交通城市;在聚集自身资源将智慧城市的生活场景注入其中……

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△天府中央商务区总部基地效果图

通过招商时代公园的营造,总部基地的轮廓得以清晰呈现——复合产业形态的聚集将迅速凝聚城市能量,塑造城市经济能级的新高度;生活场景及生活方式的重构,则将建立城市人居品质的新高度。

招商时代公园,以不同于以往任何“神盘”的“造城”魄力,以城市运营者的全局之姿,将为这座城市奠定新高度。

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对于购房者而言,招商时代公园的的魅力还在于其所占有的城市资源。2014年,天府新区开始平地立新城,历经多年更迭,天府新区已绘制出新的产居版图,成为成渝双城经济圈重要增长核。而招商时代公园所在的天府总部商务区,则正是其中的核心圆点。

依托3500亩的天府中央公园而延展的天府总部商务区,被鹿溪河生态公园、毛家湾生态公园、锦江生态带等所围合,借鉴纽约、伦敦、东京等全球大都市规划经验形成的生态产居格局,造就了招商时代公园无可比拟的丰厚生态基地。

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△天府总部商务区生态资源布局

根据规划,在招商时代公园,公园绿地300米全覆盖,人均公园绿地面积达19.2㎡,远超成都全城平均水平。而招商时代公园自身所聚集的强大生活配套,更是其他神盘难以望其项背的。

庞大的产业体量及招商自身强大的产业运营能力,使招商时代公园可以迅速地聚集产业资源及生活人气;5条轨道交通、3大TOD站点、城市候机楼的环绕交织出招商时代公园极强的交通通达性;更遑论沿人字绿廊布局的展览馆、美术馆、书店、空中步道等多种休闲娱乐业态,所能形成的浓厚居住氛围。

此外,在更贴合生活所需的配套层面,招商时代公园还坐享沿人字绿廊布局的20万方太古里式商业街区、12万方的花园城购物中心、正大暹罗广场、天府大悦城等商业资源,以及仅一街之隔的天府七中、天府七小,和元音小学、麓湖哈密尔顿小学等优质教育资源。

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△招商时代公园项目区位图

无论从哪个维度来看,招商时代公园所占据的城市资源,都可谓整个天府新区的尖端资源,其所能带来的生活质感,也是其他任何神盘都无可比拟的。

而这种城市头部资源的极强聚合,也造就了招商时代公园无可复制的区位价值。

首开爆红!天府公园西这座“神盘”为何不可复制?

从某种角度而言,招商时代公园之禀赋完全可以打造超越区域其他项目的“满级价”产品。但作为一个787亩的大盘首开,其首期住宅却立足于城市占比最大的300-400万级市场需求,打造了大部分改善购房者都能买得起的房子。更令人惊喜的是,招商时代公园在产品层面并不平庸。相反,我们可以看到很多创新,正好贴合了城市改善阶层家庭居住的痛点。在首期住宅约56亩地块上,招商规划了7栋21-25F住宅产品。相对于周边其他项目动辄30多层的高层及超高层住宅,居住密度更低,所带来的居住舒适度也更高。而2T3的梯户比设计,既避免了较高的公摊面积,保证了得房率,也不失私密性。

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△招商时代公园首期住宅总平图

值得一提的是,项目通过独特的多中庭半围合式布局,充分地利用了地块的每一寸空间,构造出包含下沉式庭院、儿童游乐区、阅读健身区等四大中庭功能区,让每一栋、每一户都能直面中庭景观。

这样的规划布局也保证了楼栋之间最小超70米的超大楼间距,让业主在家中也能享有无遮挡、沉浸式的景观体验。此外,项目在户型设计上的创新,更是让人叫绝。

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△招商时代公园首批次住宅户型图

如建面约122㎡户型,拥有6.1米开间宽厅,让购房者拥有了更多的家庭公共活动空间,无论是作为儿童玩乐区还是公共阅读区,丰富又无界的空间体验都是家庭关系融洽的交互场所。又如建面约132㎡户型,6.9米开间大横厅、客餐厨一体化设计,足以承载三代同家庭每一位成员的生活需求。特别是中西双厨设计,也是市面上建面150㎡以上产品方有的配置。

特别是招商时代公园通过“智慧城市”的加持,让其住宅产品在满足日常生活功能之上,还可以通过智能识别自动调节室内音乐、灯光、新风、空调,并实现外出、归家时家庭设备自动开关等功能,这也是市面上大多数同价位项目所不能具备的。

首开爆红!天府公园西这座“神盘”为何不可复制?

△招商时代公园首期住宅效果图

通过这些创新,招商时代公园完美贴合了改善置业客群追求更强居住功能及更高居住舒适度的需求,让购房者可以以较低的总价实现更高的生活水准,也完善了城市中产阶层的家庭生活关系。

首开爆红!天府公园西这座“神盘”为何不可复制?

每一份成功背后,都有其逻辑。分析招商时代公园的产品逻辑,我们就能发现,它之所以在短时间内“异军突起”,成为成都楼市又一“神盘”,并不令人意外——

在占据了城市价值链顶端的区位土地上,以“降维打击”直击城市中产阶层居住需求点,又凭借对改善客群家庭关系的深刻洞察,不吝创新,完美贴合300-400万级居住痛点,最终突破购房者们的“心理防线”。

一方面,其产品逻辑甚至足以成为成都改善型项目打造的“标准答案”,但另一方面,招商时代公园的成功也是难以复制的。

在招商时代公园的“神盘密码”中,至少隐藏着这样两个“排他性”:区位资源的不可再生性和产业“造城”的不可复制性。而这也注定了他将成为成都楼市历史中,难以再有的一个亮点。

而作为一个787亩大盘的首期住宅,这也将是这波占据市场比例最大的改善购房者们,不可错过的一次机会。

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