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四地齐拍丨建发时隔13年再次入驻城西 华发加码三圣乡

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继昨日绿城以15400元/㎡+8%无偿移交入驻武侯新城,拿下成都楼市2021年第一拍之后。今天主城区再次放量,青羊区、武侯区、锦江区、金牛区相继上场,共计放量超252亩。

相比主城区难得的大放量,今日宗地在出让文件上更有看点——

首先,四宗地块全部有配建人才公寓的要求。

其中武侯区宗地的出让文件规定在宗地内配建占宗地计容总建面比例40%的人才公寓给第一类人才(《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》确定的A、B、C、D类人才),该类人才可享受购房款(含成品住房销售装修价格)15%的政策性优惠。其余三宗地这一出让条件比例为30%。

同时,四宗地的配建占宗地配建人才公寓计容建面比例30%的住房给第二类人才(由各区区政府或市级相关部门认定符合相关标准人才),其中第二类人才所购住房面积不计入约定配建的人才公寓面积,不享受购房款(含成品住房销售装修价格)15%的政策性优惠。

其次,都规定建设建筑面积90㎡以下住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%,并纳入首期开发。

这意味着,四宗地的土地实际成本更高,但总价可控的小户型或将再次出现在市场上。


四地齐拍丨建发时隔13年再次入驻城西 华发加码三圣乡


宗地一位于青羊新城。


四地齐拍丨建发时隔13年再次入驻城西 华发加码三圣乡

宗地位置示意图


从出让宗地位置示意图我们可以清晰发现,该宗地周边教育资源相当丰富,目前地块已经打围,内部有杂树杂草和农作物,土方建渣也不少。

从视频中可以看到邻近地块修建有一栋建筑,据现场打听该建筑为华严生活服务中心项目,其中包含有社区服务中心、文化活动中心、农贸市场等配套。

加上地块还有计容总建面不大于50%不小于20%的零售商业,今后周边生活配套相对完善。


四地齐拍丨建发时隔13年再次入驻城西 华发加码三圣乡

宗地实拍


最终建发将宗地一拿下,成交楼面地价为13700元/㎡,溢价率14.17%,无偿移交14%。

据悉,2007年建发入蓉,首个项目建发金沙里就落子城西金沙,今日宗地是建发13年来,在城西布局的第二个项目。


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武侯地块的看点,莫过于它是成都新晋湖区——“悦湖”的排头兵。


四地齐拍丨建发时隔13年再次入驻城西 华发加码三圣乡

宗地示意图


规划显示,悦湖的大致范围是成蒲铁路以北、光华8线以南、江安河以东、武青北路以西。


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悦湖大致范围 图据网络


规划面积约3.49平方公里(约5232亩),其中景观用地2284亩(绿化1860亩、河流水体424亩)、道路及公建配套718亩、经营性用地1674亩(商业用地704亩,住宅用地970亩)

目前来看,宗地附近大部分都是准备拆的厂房和老旧房屋,给区域的发展留下了无限想象空间。


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武侯地块实拍


另外,从地图上看,光华8线与地块直线距离不到800米,在建的13号线一期瓦窑滩站与地块相距约1.5公里,但由于金川路尚未与光华8线连通,并不能享受到交通的便捷。

约89亩的地块是今天出让地块中最大的一宗,但由于周边城市界面较为荒凉,仅3家房企参拍。最终,武侯发展以14200元/㎡底价拿下悦湖2021年首战。


四地齐拍丨建发时隔13年再次入驻城西 华发加码三圣乡


2020年,三圣乡在土拍市场收了“豹尾”——兴锦生态以18100元/㎡+23%无偿移交比例拿下约109亩住宅用地,几天后,华发&锦江统建的组合以19300元/㎡楼面价+23%无偿移交拿下旁边约56亩地。

今日出让地块,与上述两宗“王炸”地块隔着一条白桦林路,但是在景观视野上略弱于之前地块,且旁边有一个加油站,起拍楼面价也下调了2000多块。


四地齐拍丨建发时隔13年再次入驻城西 华发加码三圣乡

宗地实拍 (左侧为蓝润锦江春天 人居R17、绿地468)


不过周边其他配套都差不多,华西二院的“院区房”,周边还有七中育才银杏校区、树德中学外国语校区,盐道街小学528分校、卓锦分校,以及卓锦曼购、华熙528商业中心和伊藤洋华堂等商业配套,还有蓝润·锦江春天的底商。


四地齐拍丨建发时隔13年再次入驻城西 华发加码三圣乡

宗地周边实拍


有了一街之隔超2.5万元/㎡的实际楼面价作“参照”,这块地自然热度不小。人居、兴锦生态、德商、华发等11家品牌房企参拍,而且不少都是“隔壁”地块买家老面孔。

经过数十轮竞拍,最终华发将其拿下,成交楼面地价为16000元/㎡,溢价率14.29%,无偿移交14%。


四地齐拍丨建发时隔13年再次入驻城西 华发加码三圣乡

宗地周边实拍


房头条走访发现,白桦林路一侧均为待开发用地,包括去年三圣乡2宗王炸地块,目前有少量挖掘机在现场平整土地。

有一点可以肯定,未来3年内,这里至少有3大高端项目同台竞技。


四地齐拍丨建发时隔13年再次入驻城西 华发加码三圣乡


宗地四位于金牛区西华街道瓦子社区1组,金泉街道涧槽河村8、9组,起拍楼面价为13500元/㎡,最终城投将其拿下,成交楼面地价为15500元/㎡,溢价率14.81%,无偿移交6%。


四地齐拍丨建发时隔13年再次入驻城西 华发加码三圣乡

宗地位置示意图


地块南侧则是去年8月14日挂牌出让的两宗商服用地,是人才公寓配套商业项目,分别由兴城人居和城投置地以底价竞得。据悉将修建街区式商店、情景商业街、影院、精品公寓及附属设施等,且须引进科创文创类产业项目。


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