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融创再进三环,人居增持东站

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今天(1月14日),成华区三宗起拍价均为14000元/㎡纯住宅用地走上拍卖席,起拍价格在成华区同属TOP2,仅次于去年12月26日,槐树店地块14900元/㎡起拍楼面地价,该地块最终被新希望以17100元/㎡+17%无偿移交竞得。

今日三宗地块均采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖,且均达到最高限价,最终——

一号宗地竞得者为融创,成交楼面地价16000元/㎡,配建并无偿移交住房面积比例23%,溢价率14.29%。

人居一举拿下宗地二/三连襟地,成交楼面地价16000元/㎡,配建并无偿移交住房面积比例15%,溢价率14.29%。



宗地一约100亩,是主城区难得一见的百亩地块,引发包括德信、人居、保利等近10家品牌房企争抢,最终被融创收入囊中。

值得一提的是,融创在地块达到最高限价之前,并未举牌,最后在续竞配建并无偿移交住房面积比例中突然杀出,与时代博弈后,拿下理工旁百亩宅地。

融创再进三环,人居增持东站

宗地一位置示意图

宗地一东侧为铁路线,且距离相当近,噪音污染恐是地块最大硬伤。但“1.5低容+主城百亩大盘”的配置,并不影响品牌房企对它的青睐。

融创再进三环,人居增持东站

理工地块实拍

虽然宗地一距离地铁7/8号线理工大学换乘站有一段距离,但临理工大学,周边学区生活配套相对成熟,区域内还有已开业中国铁建广场。

融创再进三环,人居增持东站

中国铁建广场实拍

算上无偿移交,理工大学融创地块实际成交楼面价在21000元/㎡左右。而宗地附近的理工东苑二手房价格为17268元/㎡,还不到今日的实得楼面价。

该地块是融创继玖华台、玖阙府之后,再次入驻成华区。也是融创再次进入三环内,2017年4月6日,中南建设以12900元/㎡入驻建设路,随后和融创联手打造该地块,即中南融创玖华台。

资料显示,融创中国在产品上有着严格的命名体系:譬如,顶尖豪宅的“壹号院系”、城市贵胄的“台系”,城市低密的“府系”和资源掌控的“桃花源系”。

理工地块,1.5容积的百亩大盘,或将打造融创在成都的全新“府系”产品,房头条也将持续跟进。



宗地二和宗地三为连襟地,均被人居竞得。这也是时隔三年,人居再度下手东客站板块,2017年11月30日,人居以12000元/㎡+28%无偿移交拿下两宗东客站地块,即现在的人居·九林语。

今日两宗地的基本情况有诸多相似之处,均为纯住宅用地,容积率均为2.5。


融创再进三环,人居增持东站

宗地二/三位置示意图

两宗地块均实施了部分打围,内部无未拆除的建筑物、电线电杆,有杂树杂草、土方建渣,暂未发现地下管网,周边规划道路均已形成。

融创再进三环,人居增持东站

宗地实拍

两宗地的北侧是成都东站汽车客运站,东侧是待开发用地,南侧是兴城·嘉苑一期,安置小区,已入住,无底商;但沿大渡河路往西,有荣盛香榭兰庭的社区商业,基本能满足基本生活配套需求。

融创再进三环,人居增持东站

荣盛香榭兰庭底商

宗地二的西侧是铁路线(包括成昆线、成渝客运专线、成绵乐城际铁路),恐有噪音等影响。且宗地2相比宗地3地块小约10亩,在产品打造的想象空间上稍弱。

融创再进三环,人居增持东站

宗地二周边实拍

宗地三一街之隔的东北面,是龙之梦鹏瑞利新城。自身有约60000㎡商业配套,目前暂未开业。

融创再进三环,人居增持东站

龙之梦鹏瑞利新城实拍

两宗地周边在建的项目有兴城·嘉苑二期和人居·九林语。其中,九林语分为2期开发,1期为九林语·望云阁,以7-16F洋房、小高层为主,建面约140-228㎡,售楼部口径预计1月底拿到预售,装修价格或将破3万。

融创再进三环,人居增持东站

人居·九林语实拍

除此之外,近两年,东客站还迎来了中海和雪松控股两家房企,其中中海地块成交楼面地价16000元/㎡,无偿移交租赁住房比例12%,目前暂未动静。

雪松控股联合雅居乐共同打造的雪松雅居乐IN天府,去年12月商墅房源首批次开盘,目前少量房源顺销中,住宅产品预计3月推出。

融创再进三环,人居增持东站

雪松雅居乐IN天府

中海、雪松&雅居乐的入场,人居的再度加码,期待东客站板块新一轮的产品竞技。

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