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四个关键词,看懂成都高端新趋势

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2020年的成都住宅市场,有两大看似背道而驰的产品路径——一面是所剩不多的网红盘大行其道;另一面却是高端项目不断登场,高端楼市蓬勃兴起。

在网红盘市场,运气才是硬实力;而在高端市场,产品力才是王道。

据锐理数据统计,2020年,大成都共发放882张预售证,其中近80张均价超过2.5万元/㎡,20张跨过3万元/㎡,主城区均价达到21552元/㎡。这一年,高端产品遍地开花,还有近十个“满级”价项目征战楼市,搅动市场风云。

当我们回望成都高端楼市破3的过程,会发现:2020年成都楼市江湖,至少讲述了4个关键词。

四个关键词,看懂成都高端新趋势

2020年,不少房企都拿出了自身“TOP”系产品。

譬如,“三年磨一剑”的万科天府锦绣,作为对标于城市乃至全国的头部产品,天府锦绣对于万科成都无疑是一个挑战和历练。它在10月首次预售,3天时间290套房源共实现网络登记报名近600组,在这个总价段里,天府锦绣的首秀,无疑交出了一份亮眼的成绩单。

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△万科天府锦绣实拍

2020年5月,西派国樾“王炸组合”【无双】序列入市,其大平层产品350㎡只做3房,最高套均1495万,让成都大平层跃进千万时代,且开盘一月内实现全部去化。同等珍贵的32席建面约400-500㎡传世合院,在怡心湖低密与稀缺的赛道上,引发顶壕关注。

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△西派国樾实拍(2020.04)

在高端榜人气丝毫不减的麓湖生态城,2020年压哨推出“战略级”长滩组团,三面观湖半岛的湖系资源,独享约450米全景观岸线,建筑面积约350㎡的户型则采用去中心化室内公区设计,打造了一个约150㎡的多变式公共空间。但位于半岛端头最黄金位置的6号楼这次没有推售,其建筑面积约为500㎡+,属长滩千万起跳产品里的保留王炸。

德商4个高端天玺系项目在内的多个项目同时开发运作,其中项目设计就历时2年的锦江天玺,不仅有迪拜塔钻石光感立面大平层产品,还有超古典的中式合院。售楼部亮相当月,客户到访量、全国同行到访量均是成都第一。

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△锦江天玺实拍图 图据网络

很明显,众多品牌房企,都在自己的产品打造维度里,诠释“高端迭代”。


四个关键词,看懂成都高端新趋势

2020年,成都首个拿地时明确要求现房销售的青云阙入市,这座由龙湖×卓越×融信联袂呈现的大作,意味着成都现房销售元年开启,而它也在成都楼市留下“买家秀比卖家秀”更惊艳的实力,诠释现房实景比想象更动人。

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△青云阙实景图 图据网络

青云阙共7栋,12-14F,170套房源,体量很小,却能引发全城关注,均价34138元/㎡,中签率约52%。不得不说,数据就是最好的见证者。

但在成都土拍新规则——现房销售一词,于成都似乎只是“昙花一现”,在龙湖和锦江统建&华发(即D11地块)拿了两块现房销售的土地后,现房销售一词便再未出现在成都土拍规则中。据悉,D11预计今年年底全面亮相,推出建筑面积约140-238㎡的大平层。

此外,不少高端项目已经进入现房实景销售的赛道,譬如金茂府和西派国樾均有现房在售。对于不少高端买家而言,现房销售不仅节约了时间成本,“所见即所得”的优势,无疑是相对稳妥的选择。

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△金茂府一期实拍(2020.06)


四个关键词,看懂成都高端新趋势

自2017年成都“降容”以来,低密已然已经成为楼市主流产品,当大多数产品回到低密的全新起步线上,高手过招,一样的低密硬指标和不一样的打法立见分晓。在高端楼市的低密维度,自然是叠拼的主场。

在2020年呈现的众多叠拼项目里,其风格和拼法上都各有奇招——

奥园在怡心湖打造奥园·半岛ONE,以270°扇形布局、一线直面观景的“水晶墅”引起全城轰动,两次开盘销售额均超7亿,实现66天劲销18亿的奇迹般数据;以“美学墅”为title的奥园·麓语ONE在产品上更有亮点,不同于传统“一”字布局叠墅产品,独创的T字与倒T字栋型拼接,户户都是L叠布局,让主要房间的视野聚焦点集中在自家庭院,弱化了常见叠拼产品私密性不足的弊端。

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△奥园半岛ONE效果图

由218席低密叠拼和66套临景观中轴小高层组成的卓越·晴翠,则提出将“宽窄巷子”搬进项目,以传统“坊巷”格局为范本,打造出一轴五庭两坊五巷的礼序空间,在产品设计上,项目负一层地下层没有大面积的剪力墙并设有采光通风系统,作为一个整体的空间使用率高。

保利在2020年推出的全新产品“里院”系,其首发之作保利·西堂里院仅打造了17栋纯叠拼,上中下三叠,创新“2+1”+“1”垂直空间。上叠和中叠也同样带约5.8米层高的地下室,中叠还拥有独立的花园入户。随后亮相的保利·珑堂里院则在东三环打造低密的宋风叠韵雅园。里院系一西一东,让成都三环再现院落生活。

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△保利·西堂里院意境图

凤起朝鸣的五层叠拼,下叠均为负1楼到2楼,上叠也都是跃顶楼的设计,除此之外的中间楼层均为大平层。且正南北向排列,整齐工整。

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△凤起朝鸣实拍(2020.06)

龙湖、中铁建、新希望携手的西樾锦宸·熙上的下叠实体样板间在去年底亮相,上下叠的纯叠拼,上叠带屋顶花园,下叠带约5米挑高地下室和地面花园。


四个关键词,看懂成都高端新趋势

在成都楼市,历来用“金大攀”黄金三角作为高端区域盘点的切入,2020年,我们能明显发现,高端楼市,呈现了另外一种“三足鼎立”的局面。


西青羊

2020年,青羊新城的新力率先出招,拿出了号称西南区域首个top级“悦系”产品的新力曦悦。龙湖·西府琅悦、西派金沙、凤起蘭庭、五矿西棠、首创禧瑞光华等相继亮相,加上兴城建和金雁地块,高端项目扎堆的青羊新城,楼市竞争力不容小觑。

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△新力曦悦样板间实拍(2020.07)

这些项目里,除西派金沙容积率限制稍显宽松外,其他地块容积率都不超过2.5。较低的如首创和合信地块,容积率都只有1.5,是明显的高端指标。


东锦江

锦江区,依旧是主城高端楼市的“王者”。2020年成都楼市的总价D王和实得单价D王均出于此。

建发在成都的首个新中式高端项目建发央玺售楼部在2020年底“压哨”亮相,该地块也是建发豪掷46.82个小目标拿下的2020年成都土拍市场的总价D王。三圣乡两宗地实得楼面价双破2.5万/㎡,开辟了高端楼市新战场。加上D11、禹洲·晏山河、蓝润泷门、滨江樾城等项目,锦江区在高端楼市依旧抢眼。

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△建发央玺示范区实拍


南天新

2020年,高端楼市风向“一路向南”的势态非常明显。

天新F4率先组队抹杀无数菲林——400万级的首开龙湖云著在2020年4连开,最低中签率为15%,最后一次开盘也是刚需熔断;“灯塔级”万科天府锦绣、保利集团TOP系“光学建筑”和光屿湖打造“城市社交湖”;还有新房市场被翘首以盼的“蔚蓝卡地亚花园城”。

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△保利·和光屿湖效果图

麓湖板块豪强云集,除开麓湖、中海观园、麓湖熙华天玺外,德信麓湖云庄、奥园·麓语ONE、三盛·麓湖左岸也加入麓湖高端板块群聊。

以“公园+居住”的定位构建起的全新居住版图的新晋“天府前湾”,在高端楼市里也蠢蠢欲动, 德商花样年·碧云天玺、奥园·麓语ONE、蓝光·天府黑钻和佳兆业·麓山壹号已经围好“天府前湾”的高端局,等待市场的终极检验。

四个关键词,看懂成都高端新趋势

△德商花样年·碧云天玺效果图


编后语:

梳理2020年成都楼市高端盘,TOP级产品集中入市,实景壕宅成卖点,低密占据半壁江山,此外,包括万科天府锦绣、青云阙在内的不少高端盘还卖出了“快销盘”的感觉。青秀阅山600万级的合院快速售罄;套均总价527万的万科公园5号直接刚需熔断,第一顺位入围第一名稳定就业且连续缴纳社保时间多达320个月,“壕刚”一词,也成为高端楼市摇号氛围组的代言。

当然,2020年也有不少包括“满级价”在内的高端项目,在现阶段的产品竞技中未受到市场青睐,等待它们的,也将是全新考验。

对于成都高端楼市而言,2020年的故事已经尘埃落定,2021年的故事正在继续。

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