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2021,“激战”东客站

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1月14日,人居以16000元/㎡+15%无偿移交竞得东客站板块2宗连襟地,至此,人居在区域已将4块纯住宅用地收入囊中,合计约142.85亩。

事实上,这只是东客站板块近年来土地市场的一角,仅2020年,东客站枢纽经济发展区已办理完毕7宗地块上市前期手续工作,并成功出让4宗土地,合计282.2亩,出让总金额约47.91亿,中海、新希望等品牌房企强势“加盟”东客站枢纽经济发展区。

这个以“城际迎客厅、商旅新高地”为发展定位的板块,已然迎来全新的面貌。


2021,“激战”东客站

我们提及的东客站板块,即成都东客站枢纽经济发展区,位于成华区南部,东至龙泉驿区界,南至锦江区界,西至二环路、万年路、崔家店路,北至成南高速,涵盖万年场、保和两个街道办事处,总规划面积18平方公里。

2021,“激战”东客站

△成都东客站枢纽经济发展区区位图

发展区聚焦发展城际商旅、时尚消费、健康服务三大主导产业,已引进龙之梦鹏瑞利新城、雪松集团西南总部、新加坡百汇医院等一大批重大产业化项目。

区域按照“一核、两轴、三带、六区”的空间布局推动“核心聚集、轴线展开、片区联动”组团式发展。

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△成都东客站枢纽经济功能区

一核,即聚焦2.15平方公里的核心区,以成都东站城市级TOD项目建设为抓手,加快建设集城际迎客厅、时尚大商圈、健康活力区于一体的TOD示范新城。

两轴,即打造5公里中环商旅轴和5公里迎晖商务轴,通过以轴引流、以轴聚业、以轴兴文、以轴筑景,提高人城产融合发展水平,构建纵贯南北、横连东西的经济轴、生活轴、景观轴。

三带,即依托沙河生态带、高铁生态带、中轴景观带,大力推行“公园+”“绿道+”策略,厚植生态资源本底,促进生态价值转化,构建“蓝绿交织、城园相映、高低错落”的大美公园城区形态。

六区,即万年场商业集聚区,槐树店文化创意区,崔家店更新建新区,团结开发建新区,天鹅生态居住区,斑竹人才安居区,新型产业社区和特色城市街区。

区域规划已然清晰,周边生活配套的发展,也正逐步支撑东客站板块高端人居形象。


交通

作为西南最大的综合交通枢纽,东客站板块在交通方面优势相当明显——高铁、城铁、地铁“三铁叠加”,集铁路、长途及旅游客运、城市轨道交通等立体交通功能于一体。

△东客站交通实拍图

此外,成都东站TOD属于城市级TOD站点,目前区域内已经有2号线、7号线两条轨道交通运营。


商业

相比城东其他区域,东客站板块的商业规划是相当拿得出手,在东客站枢纽经济集聚区,东广场的龙之梦酒店也已投入使用多年,还有佳年华广场、天祥港澳中心、中迪中心、泊里中心、蓝润东悦荟等多个商业项目。

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△东客站部分商业情况

据悉,成都东客站枢纽经济发展区区域规划商业总面积约640万㎡,截止目前,区域建成、在建及待建商业总面积超过500万㎡。


生态

在“六区”的规划中就提到,区域依托片区生态绿地资源富集和毗邻青龙湖湿地的优势打造天鹅生态居住区。目前,占地约125亩绿轴公园旨在与占地约410亩塔子山公园连接,形成区域生态绿肺。

△绿轴公园


教育

区域内近期最吸引眼球的教育资源,莫过于成华区教育局就与加拿大渥太华卡尔顿公立教育局签署的区域战略合作协议,在东客站板块启动建设三所国际化品牌学校。渥太华公办国际学校集群于2019年初开始动工建设,项目包括渥太华国际幼儿园、渥太华国际小学、渥太华国际中学,总占地76.9亩,总投资4.73亿元,目前已经基本完工。

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△渥太华公办国际学校集群

据公开信息显示,渥太华公办国际学校集群也是继蒙彼利埃小学、霍森斯小学和哈密尔顿麓湖小学之后,成都第四个国际化公办学校。毫无疑问,交通、商业、教育、生态,东客站板块已然将区域生活配套板块搭建起来。同时,区域内500万+层级的德商迎晖天玺的热销,也将东客站板块人居价值展现地淋漓尽致。


2021,“激战”东客站

如果说德商迎晖天玺拉开了东客站高端人居的序幕,那么在2021年,随着雪松、人居、中海等项目的入局,东客站人居战场更加“刺激”——

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△东客站在建楼盘分布图

2019年8月6日,雪松控股竞得东客站旁约180亩土地,即现在与雅居乐合作开发的in天府。

△in天府实拍图

项目分5个地块打造。

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△in天府规划图 图据网络

1号地块是住兼商用地,绿地率25%,规划有7栋高层住宅和1栋3-4层的商业街区,住宅占比89.75%;

2号地块为纯住宅用地,绿地率35%,包括5栋高层住宅;

3号地块是住兼商用地,商业占比不小于30%且不大于49%;

4号地块是商兼住用地,住宅占比不大于45%;

5号地块,260米超高层地标建筑——雪松控股集团西南总部大楼就位于5号地块内。

据售楼部消息,项目1、2号地块部分产品预计3月推出。1号地块约58亩,752户,建面约100-140㎡,率先推出3号楼,建面约100-120㎡,2T4户,29F,层高3.15m,全部套三双卫配置。

2号地块约30亩,312户,建面约144-180㎡,容积率2.5,先开2、4号楼,均为建面约144㎡户型,2T2户,17F,层高3.15m,为套四双卫。

据置业顾问介绍,首推房源装修价2.5-2.8万/㎡。目前样板间暂时未开放,项目在售少量商墅产品。

2017年11月,人居拿下了东客站两宗土地,楼面地价均为12000元/㎡,还需要分别无偿移交28%和33%的租赁住房,即人居九林语。加上上周人居斩获的连襟地,人居在区域手握4块地。

人居九林语分两期开发,一期约42亩,二期约41亩,一期为九林语·望云阁,以7-16F洋房、小高层为主,建面约140-228㎡,售楼部口径预计1月底拿到预售,装修价格或将破3万。

△人居九林语一期实拍

此外,在人居九林语一二期之间,有一待建用地;

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△待建地块位置实拍图

在人居九林语二期和雪松雅居乐in天府地块之间是中迪中心,但目前售楼部大门紧闭,售楼部电话无人接听。从其户外广告来看,中迪中心主推建面约70-220㎡商办产品,以及建面约28-51㎡的SOHO产品。

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△中迪中心、in天府实拍

十里风和总占地面积约111亩,包括住宅、商业、办公业态。其中,住宅部分共有5栋高层和15栋洋房,容积率是1.98,阵列式布局,1184套房源,绝大部分是南北朝向。

△十里风和沙盘图

十里风和即将推出建面约91-135㎡的产品,套三起步,共572套房源,其中建面约120㎡以上的产品有120套,其余户型面积段偏小,清水交付,据售楼部口径清水均价2万左右,高层产品总价200万级,建议顺一顺二家庭关注。

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左右滑动查看更多户型图

十里风和旁则是鲁能城,最近一次开盘在去年4月,精装均价2万左右,容积率是3.0,普号中签率4.6%,三期推盘时间待定。除开上述已有动静的项目,成都东客站枢纽经济发展区还有几个“明星地块”值得关注,或将掀起区域全新产品竞技。


新希望地块

2020-11-26,新希望以楼面地价17100元/㎡竞得槐树店约66.05亩地块,配建并无偿移交统筹住房面积比例17%,实得楼面地价算下来突破了2万大关。该地块的起拍价为14900元/㎡,是截至目前成华区第一高的起始楼面价。


中海地块

2020-8-5,中海竞得东客站区域一宗91.26亩宅地,楼面价16000元/㎡,配建并无偿移交住房面积比例12%,容积率2.0,临阳光米娅中心,宗地目前暂无最新消息。


合信地块

2019-12-31,合信竞得成都东客站枢纽经济功能区24.22亩住宅兼容商业地块(商业占比上限40%),12600元/㎡底价成交。合信在成都打造有源滩·麒麟荟和上古天地,时隔一年,该地块也暂无动静。

2018年公开数据显示,东客站枢纽经济发展区还有可供开发土地约4100亩,其中:市土地储备中心约2000亩,市兴城集团约950亩,区棚改公司约600亩,市城投集团、工投集团共有约550亩。

据房头条不完全统计,近2年,东客站片区通过公开拍卖走向市场的土地约500余亩,区域未来,还有更多的城市人居想象力。

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