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2月预售速递丨“5+2”高改酣战,二圈层90㎡房源“抢戏”

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不知不觉,2021年已经走过1/12,在岁末年初大堆网红盘集中预售,掀起“无房家庭”购房浪潮之后,成都楼市即将迎来2月新春购房季。

历史经验,“过年不打烊”、“返乡置业潮”等活动将陆续来袭。譬如,保利已启动“保利年,抿抿甜”,全川好房五重好礼活动;华润也推出2021新春牛货节,全城8盘联动,新春一口价房源48万/套起活动。据悉,恒大、人居、碧桂园等品牌房企的新春置业计划也正在路上。各大房企的新春活动如火如荼,2月新房预售也强势来袭。

房头条统计,仅“5+2”区域,就有22个项目有推售计划,总计或将推出超6000套房源。跟之前的“城南年末大放量”相比,2月,五城区不少项目有预售计划,五城区与城南的楼市PK,即将打响。

2月预售速递丨“5+2”高改酣战,二圈层90㎡房源“抢戏”

在2月的拟供应名单中,呈现城南与五城区“共舞”的局面。

天府新区依旧是城南的“供应大户”。中信城开麓山上院和中铁悦鹿府两盘的供货量加起来超过1300套房源。

中信城开麓山上院位于万安街道,南邻建发第五大道。项目总占地达126亩,分为两个地块打造,其中一期地块由高层和部分底商组成,二期地块则以6F洋房为主。其中高层产品建面约95-139㎡,洋房产品建面约170㎡左右。

2月预售速递丨“5+2”高改酣战,二圈层90㎡房源“抢戏”

△中信城开麓山上院项目沙盘

据悉,首批次将推出高层房源,2T4或2T6两种配置,虽然梯户比相对刚需,但建面约95㎡的小户型在天府新区已近乎绝迹,且项目楼面价仅约6000元/㎡,在价格上有不小的想象空间。

中铁悦鹿府即中铁卓越城三期,这也是中铁卓越城首次对外销售的组团,包含建面约118-165㎡的高层和洋房产品,且计划一次性推出672套产品,或将成为本月天府新区最大的“供货商”。

招商时代公园的8、9号楼加推在即,预计有278套房源,建面约120-166㎡,上批次带装修价格24833-30056元/㎡。以直降100万门槛入住天西F4旁,招商时代公园在前几次推盘中的销售成绩都表现抢眼。

2月预售速递丨“5+2”高改酣战,二圈层90㎡房源“抢戏”

△项目实拍2020.10

同时,万科天府锦绣2批次加推在即,2月底3月初能有最新消息。

成华区则是五城区的“供应大户”。

在1月土拍市场表现抢眼的成华区东客站板块,将迎来人居九林语和雪松雅居乐IN天府两个项目。

2月预售速递丨“5+2”高改酣战,二圈层90㎡房源“抢戏”

△人居九林语一期实拍

首钢在成都的3号作品首钢璟辰里即将预售,推出建面约119-175㎡产品,共291套,预计价格在2.5万元/㎡-2.8万元/㎡之间。

青羊区则有玉润金沙和首创禧瑞光华加入战局。玉润金沙,将推出建面约108-150㎡产品,1梯2户,2梯2户;首创禧瑞光华这次即将推出的是7栋高层房源,建面约143㎡,共284套,项目曾经开过166套叠拼,清水单价29999元/㎡。

除此之外,2月还有包括中建天府公馆、山河峯荟等“老生常谈”的“网红盘”随时stand by,一旦推出都将成为“无房居民家庭”和棚改户的盘中餐,一般不会给“普通”购房者留下机会。

2月预售速递丨“5+2”高改酣战,二圈层90㎡房源“抢戏”

△山河峯荟实拍2021.1

一些从未预售过的全新项目,也有可能因为较高的性价比而成为新一代“网红盘”。如户型建面约90-135㎡、清水交付的中环TOD十里风和,已经放了半年“鸽子”的源滩麒麟荟,“催开”和“催不开”都能上热搜的SM锦悦,报名人数都有可能达到房源套数3倍以上。

2月预售速递丨“5+2”高改酣战,二圈层90㎡房源“抢戏”

△中环TOD十里风和实拍

同时,成都楼市或将迎来建发央玺等新一批“满级价”项目,奥园两大ONE系产品都预计近期推货,将掀起叠拼维度的产品竞技。

2月预售速递丨“5+2”高改酣战,二圈层90㎡房源“抢戏”

如果说“5+2”区域是高改酣战,极少数“网红盘”也是僧多肉少,运气比子弹更重要。那么在不少项目将推建面约90㎡左右的中小户型的二圈层,则建议区域买家和资金预算不充裕的刚需买家予以关注。

郫都区的鑫苑御景台、西郡府邸、龙腾御锦城、北京建工花汀集四大项目均有建面约90㎡以下户型亮相,还有部分是清水房源。

龙泉驿的融创春风十里,清水房建面约77㎡起;双流的天府领地城将推出672套建面约96-123㎡房源;新都的朗诗曜龙湾,清水房源建面约67-95㎡。

2月预售速递丨“5+2”高改酣战,二圈层90㎡房源“抢戏”

△融创春风十里实拍

温江在2月暂未有建面约90㎡以下小户型项目亮相,但是恒大未来城预计推出9号楼建面约114-137㎡房源,项目上批次装修均价为12500-13000元/㎡,整体中签率约7%,按照这个价格预估,新批次首付45万起,顺一顺二建议准备好资格。

据房头条统计,2月成都楼市预计推出的新房源总量或超1.2万套,其中不乏期待已久的“网红盘”和中小户型房源,加上不少房企在顺销盘上的新春活动力度,大大“解渴”刚改买家,就地过年的购房者,不妨来一场新春佳节售楼部N日游。


2月拟预售项目汇总↓

2月预售速递丨“5+2”高改酣战,二圈层90㎡房源“抢戏”

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