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犇跑2021|成都楼市,谁是一哥?

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一波三折的一哥之争

2020年,成都楼市第一次出现300亿+销售额的房企,进入成都二十余年的万科成为第一个拿下这一殊荣的企业。

万科的成就,一方面来自万科近5年在成都持续的深度布局,另一个重大变量则来自天府锦绣、公园5号这两个让市场等待多年的神盘在第四季度绝杀。

2021,楼市犇新,各大房企厉兵秣马准备再战,卫冕销冠万科、此前常年霸盘的保利、强势崛起的本土新秀人居,都具备再次冲击300亿+的实力,成都楼市的一哥之争,2021继续上演。

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2020年1-10月成都房企销售排行榜TOP10中,成都万科以145.44亿位列第三位,保利发展以163.55亿暂居首位。

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△2020年1-10月成都市房企销量榜单 图据克而瑞

在这10个月里,万科在2月发布 “以一抵十、万科送房”优惠政策,打响万科成都“春雷”行动,至少有14个在售项目参与该活动。

随后,万科润园、万科锦园两大新盘亮相;成都万科·天荟、高新·万科大厦、天府万科云城等项目也全面进入对外招商销售期,宣告开启万科成都“商办新里程”;还有万科眉山文化村和天府万科城两大区域“巨无霸”的强势吸睛。

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△万科锦园意境图

而保利旗下拥有保利时代和保利和光屿湖两大神盘,两大项目在2020年频频出货,为保利贡献了约100亿的销售产值。

此外,保利的新品“里院系”两大项目,也为保利成都在三环边的低密赛道,抢占市场。

同时,成都保利还发布了小户青年白皮书,将建面约30-80㎡产品统一打包进五大小户项目。

有业内人士评价:“正是小户、改善、高端等各类产品在周期上长短结合,定位上全面覆盖,保利可持续在成都市场均衡发展,有效规避单一产品在市场变化下受到的冲击”。

但逆袭的情节,无疑是大众更爱看的剧本。10月之后,风云突变。

一位业内人士透露,2020年10月,在成都万科公司在公司门口都还有一句标语大意为:最后两个月,距离全年任务,完成60%。

2020年10月15日,万科·天府锦绣正式取证,推出290套建面约172-256㎡大平层房源,总价约550万/套起。这是天府总部商务区住宅预售单价首次迈入3万+时代。

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△万科·天府锦绣实拍

如果说天府锦绣的取证还在意料之中,到了年底万科公园5号831套房源“一把梭”,套均总价约527万/套,直接刚需熔断。这彻底改变了保利万科销冠之争的格局。在这场“保万”的年终较量里,助推万科成都贡献出300亿+的成绩单。

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如果在2019年之前,人居还是一个只在土拍市场一起绝尘的黑马的话,那么到了2020年,所有人都已经认识到了其可能给楼市格局带来的颠覆性影响。

2020年7月,中国指数研究院发布的《2020年上半年成都市房企销售业绩TOP榜》中,兴城人居以102.11亿,成为首个在“期中考”时冲进“百亿俱乐部”的本土企业。

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△2020年上半年成都市房企销售业绩榜 图据中指研究院

随后的成都楼市双十一大战中,成都兴城人居一改过去的低调姿态,携当时旗下18个在售项目打造双十一购房节。这也是兴城人居成立十多年来,第一次在“双11”期间推出大力度的系列优惠活动。

在成都市场,人居的产品类型之丰富、区域范围之广、客群覆盖之全面,也是其成为销冠“种子选手”的有力佐证。从区域来看,从主城五区到国际城南,再到新都、郫都、温江等二圈层区域,及至都江堰、大邑、金堂等县市,人居的产品几乎布局在成都的每一个区域。

从产品来看,既有覆盖建面约60-90㎡小户型的人才住房产品,也有如人居瑞云府等主力面积段在100-130㎡的产品,还有如人居璟云庭、人居九林语等主力面积段在140㎡以上,甚至超过200㎡的定位深改客群的产品。且往往以更高的品质、更低的价格给市场以“惊喜”。

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△人居九林语意境图

最终,据中指研究院数据,人居拿下2020年成都市房企销售TOP4,四川省房企销售TOP8的成绩。

而这个曾打造过南苑、天府世家、盛和林语等“神盘”的大佬,早在2017年就是成都土储D主,今后的故事,或将更加精彩。

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销冠之争,在成都楼市已然成为每年的压轴大戏。

自保利拿下2010年成都楼市销冠的那一刻起,楼市江湖就多了销冠之争这一个压轴节目。随后5年,保利在与蓝光的PK中,荣获5连冠。2016年,恒大以126亿摘取了销售榜桂冠,打破成都楼市销冠长期的“保蓝之争”局面。如果将战场拉至全国,2016年也是近十年来中国房企销冠首次易主,中国恒大凭借3731.5亿元的成绩,压下万科,占据销售金额排行榜首位。

成都楼市此后的销冠之争,数次落入“恒保万”之手。

2021年,成都楼市的销冠之争依旧精彩。

2020年以来,在拿地主体上最明显的变化是——本地国企平台公司更多了。其中成都市轨道交通集团排名拍卖拿地宗数、拿地总面积和成交金额榜首,总计将约1193.86亩土地收入囊中。

而保利、万科等头部房企,去年则较少在土地市场公开拿地,保利去年在成都通过土拍只拿了3宗地块,万科则只在12月拿了一宗二仙桥地块。

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△2020年保利、万科土拍拿地情况

他们更多地通过搭乘本地国企拿地的“快车”获取土地储备。展现其更多元、更立体、更可持续的综合发展能力。

如保利与郫都区西汇投资合作拿下约187.67亩地块,打造保利西汇智慧云城项目;又通过二级市场获得四川物流投资位于二仙桥板块的约232亩地块50%股权;此外,还收购成都高投新川置业有限公司51%股权,获取位于新川板块的保利和光逸境项目,据悉,保利和光逸境将于3月取得预售。

△保利和光逸境意境图

万科则在去年8月以7.45亿元竞得行政学院站TOD项目公司66%股权,并通过旧城改造拿下华阳商城约55亩地块。

2021年,万科成都首个TOD项目万科·高线公园、温江悦榕项目等全新盘将入市,万科·天府锦绣、万科·天府公园城、万科·眉州文化村、天府万科城、万科·润园等项目都将推出全新批次。

此外,万科在城市更新的维度也开启了全新的赛道。截至目前,万科猛追湾城市更新项目已开街,位于武侯区的华西坝、新都区的沸腾里也将在今年亮相。

成都保利2021年的首战或将是保利&旭辉&大发三强联手的湖光里院,项目三面环湖湿地,广告tittle“主城归来,再逢叠院”。

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△湖光里院意境图

加上二仙桥、昌公堰TOD项目,产城融合的石象湖小镇、保利西汇·智慧云城等项目。我们可以清晰地发现,成都保利在大商业格局、文旅等方面有着更强的竞争力。

再看人居,2019年至今,人居在中心城区拿下14块地,除武侯新城的人居柏荟城外,其他项目均未呈现。

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△2019年-2021年人居拿地情况

2021年,人居有攀成钢公园墅九林语、金堂改善住宅金云府、新都人才公寓项目长岛荟城、天府新区麓湖项目人居兴府、鹿溪河项目等新产品将亮相或入市,为成都购房者提供更多区域、更多产品类型的选择。

值得一提的是,人居九林语已经打响2021年第一枪,258套房源在除夕前夕拿到预售,装修均价31799-33771元/㎡。

成都楼市的一哥之争,刚刚开始。

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