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成华买房图鉴:清水18000元/㎡起,刚需改善一步到位

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上半年,成华土拍市场,可谓是惊喜连连。

在“双集中”供地之前,截止5月17日,成华区已有4块宗地拍出。

1月14日,人居以16000元/㎡的价格竞得成华区东客站板块斑竹社区8、9组两块连襟地,净用地面积分别为24.70亩、35.15亩,无偿移交15%;

同日,融创拿下二仙桥板块长林盘社区二、三组100亩地块,成交楼面价格为16000元/㎡,无偿移23%;

1月21日,成都轨道交通以起始楼面价10598元/㎡,拍下龙潭寺板块同乐社区12组、桂林社区3组57.43亩,据悉,该地将作为龙潭寺TOD项目用地。

以上4宗地,其中3宗地均达到最高限价16000元/㎡,跻身目前区域楼面价TOP5。

下月初,成都今年首批“双集中”土拍继续加码,成华将新增3宗携带“双限地”基因的地块走上拍卖席。它们分别是位于青龙乡双水碾村63.05亩、长林盘社区26.66亩和84.46亩,最高清水限价分别为:23400元/㎡、23000元/㎡、23000元/㎡。

成华买房图鉴:清水18000元㎡起,刚需改善一步到位

△ 成华“双集中”土拍宗地详情

除了土地供应数据良好外,成华房源的上新速度也一直有目共睹。近半年以来,成华区共有11个项目陆续取证。其中包括鲁能城、雪松雅居乐in天府、华润二十四城详情户型图)、源滩麒麟荟等人气楼盘。

聚焦近两月成华楼市,各大房企上新动作或将引发更多关注。

成华买房图鉴:清水18000元㎡起,刚需改善一步到位

 据房头条观察,成华近两月上新楼盘主要集中在三大板块。5月主要集中在龙潭寺板块,6月集中在二八板块和东客站板块。

在龙潭寺板块,龙潭寺TOD·龙潭九章值得关注。项目占地约3173亩,一期预计月中取证,本批次主推5-9#,建面约119-141㎡,均为纯板式,一梯一户。置业顾问介绍,该盘首批清水价格或将不到18000元/㎡,总价250万左右上车主城区。

成华买房图鉴:清水18000元㎡起,刚需改善一步到位

△ 龙潭寺TOD·龙潭九章沙盘实拍图

距龙潭寺直线距离约6公里的隆基泰和·紫樾风华预计月底取证,主推1-5#,建面区间约为108-128㎡,全南北纯板式,全电梯入户,置业顾问口径,装修价格预计约26000-28000元/㎡。

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△ 隆基泰和·紫樾风华沙盘实拍图

6月,二八板块即将迎来一个全新面孔——新希望联合万科一起打造的新希望万科·知园。作为首个即将亮相的“双限地”,项目落子成华区二仙桥公园北侧,净用地面积约79亩,成交楼面价10900元/㎡,无偿移交18%,最高清水限价为21087元/㎡。

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△ 新希望万科·知园临时展厅实拍图

据置业顾问介绍,首批次建面区间约110-150㎡,其中110-126㎡为17-33F高层产品,150㎡为4F洋房产品,由于项目面积段设置较小,与同区域在售房源相比总价门槛相对较低,或将出现3倍刚需熔断。目前营销中心位于万科天荟城市广场,项目预计将于6月中下旬取证。

东客站板块一直以来是成华区内房企厮杀的主战场之一。

2020年8月5日,中海以16000元/㎡的价格竞得东客站板块约91.26亩地,并无偿移交12%。2021年4月1日,该地块正式发布案名为中海浣云居

成华买房图鉴:清水18000元㎡起,刚需改善一步到位

△ 中海·浣云居项目现场实拍图

据了解,项目包括大平层和叠墅产品,大平层共有168㎡、188㎡两种套四户型,二梯二户,纯板式结构,南北通透。

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△ 建面约188㎡户型示意

目前,该地块已有动工痕迹,项目售楼部预计6月亮相。

此外,东客站板块部分旧盘也释放出上新讯号。

雪松雅居乐in天府为板块内网红楼盘,一批次建面约101-144㎡,户型偏刚需,首开认购率100%,近期传来加推消息。

置业顾问称由于配套建设未完成,二批次原定于本月取证延迟到下月。二批次产品属于改善类型,建面约160-180㎡,参考上批次精装均价21513元/㎡,总价门槛有所提高。而三批次产品建面约110-120㎡,偏刚需,预计今年9月取证。

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△ 雪松雅居乐in天府售楼部实拍图

与雪松雅居乐in天府相隔不远的人居九林语,上批次183㎡、226㎡已售罄,仍有少量161㎡在售,下批次在预计6月开出。人居九林语产品定位为改善型,首批次共258套,价格区间在31799-33771元/㎡,总价在550万到760万。

置业顾问介绍,新批次房源面积段较上批次有所减小,小高层建面约143-161㎡,总价门槛或将降低。

成华买房图鉴:清水18000元㎡起,刚需改善一步到位

△ 人居九林语一期实拍图(摄于2021年1月)

除了以上楼盘外,位于驷马桥板块的沙河斓庭也将在本月取证,该项目由2栋纯住宅组成,共174套,建面约99-144㎡,据置业顾问介绍,预计装修单价20000元/㎡。

近期,成华仍有部分顺销楼盘可以予以关注。

据置业顾问口径,朗诗·乐府有少量137㎡在售,单价在28000元/㎡左右;首钢璟辰里剩余几套137㎡,总价约260万;梵锦108余少量137㎡,装修均价约25000元/㎡;中梁雲玺臺一批次135㎡尚未清盘,二批次余少量129㎡以及部分135㎡在售,单价约26000元/㎡。

成华买房图鉴:清水18000元㎡起,刚需改善一步到位

近年来,众多开发商入驻成华,城市界面刷新不断加快,区域发展利好的同时,随之而来的是亟需解决的一系列配套问题。

3月24日,成华区发布消息,明确了未来五年成华教育高质量发展蓝图和“任务书”“时间表”“路线图”。

预计到2025年,全区将新建成投用中小学幼儿园62所,新增优质学位6.1万个,基本形成“15分钟教育服务圈”,满足人民群众对幸福生活的期盼。

据消息称,成华区2021年将确保12所新建学校投用,新增学位约10000个,新建学校将为缓解成华区新兴板块内学龄儿童上学需求压力,提供重要的配套支持。

成华买房图鉴:清水18000元㎡起,刚需改善一步到位

△ 成华区主要学校位置分布及状况(数据来源于成都小升初网)

除了学区配套外,成华区医疗资源也在加快扩容提质工作。据悉,到2025年,成华区政府将实现社区卫生服务中心全覆盖,区属医院、省市级公立医院等十余个大型医疗配套开业运营。

成华买房图鉴:清水18000元㎡起,刚需改善一步到位

△ 成华区部分医院位置分布及状况

在商业方面,永立·王府井discovery街区已于3月底开始营业;成都华宇·旭辉锦绣广场预计10月1日开业;成都印象城商业体量达10.2万方,预计6月开业。以上商业配套的投用,将对附近片区的日常生活起到一定的改善作用。

锐理数据显示,过去五年里,成华区共成交住宅类用地57宗,合计净用地面积约3383亩,成交量稳坐主城区榜首。

对于整个区域发展而言,由于当前的土地存量较大,后续具有很大的发展潜力。在这片充满未知的土地上,在政府和房企的合力推动下,成华的未来值得期待。

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