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被融创并购后,东3环这个全新项目即将取证

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2020年5月19日,成华区龙潭寺板块一宗约68亩地块被隆基泰和拿下,成交楼面价14500元/㎡,即为隆基泰和·紫樾风华

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△隆基泰和·紫樾风华售楼部实拍图

从区域上看,相比于龙潭寺板块的其他楼盘,隆基泰和·紫樾风华位于3环内,更靠近成华中心城区,在距离上,或许显得没那么“远”。

据置业顾问口径,隆基泰和紫樾风华项目主打低密住宅,均为全南北朝向的纯板式结构。首开建面约108-128㎡,装修总价约260万起步。

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从项目总平上看,隆基泰和·紫樾风华总占地面积约69亩,容积率2.0,绿化率35%,共规划了18栋住宅。

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△隆基泰和·紫樾风华沙盘实拍图

产品均采用板式结构,全南北朝向。楼间距约30-40米,保证了通风和采光,视野方面也比较开阔。

首开1-5#楼,位于小区东侧,共292套,分为高层洋房两种类型

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△隆基泰和·紫樾风华1-5#楼实拍图

高层共17-18层,为2T2。建面约108㎡户型的三室两厅两卫,客厅开间约3.8米;阳台面宽约6.6米,面积超过13㎡。

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△建面约108㎡户型图

户型整体设计较为紧凑,能基本满足一家三口的住房需求。但并没有设置单独的生活阳台,在家清洗衣物则需要烘干机或借助景观阳台进行晾晒,对此介意的朋友,建议慎重考虑。

洋房共11层,为1T2。建面约128㎡户型的四室两厅两卫,有约6.9米宽的阳台。其中,书房具备改造功能,可以根据需求改造成寝卧。

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△建面约128㎡户型图

据置业顾问介绍,本批次高层比洋房总价门槛低一些,约260万就可以上车,而洋房总价则需350万起。

从成都住建发布的部分二手房指导价格小区分布来看,成华区目前在榜单上的项目集中在2.5环内。而本项目附近的小区暂无二手房指导价格。

据安居客显示,隆基泰和·紫樾风华附近的美立方建面约100套三,带装修,挂牌单价为24491元/㎡,总价245万。

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△安居客截图

理工东苑建面约125㎡套三,精装带家具,挂牌单价为22400元/㎡,总价280万。

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△安居客截图

与周围二手房价格相比,隆基泰和·紫樾风华自身的价格并没有太大的亮点。项目高层单价与周边二手房单价相差近2000元/㎡,而洋房单价比高层单价还要高约3000元/㎡,整体价格在区域内偏高。

除开价格之外,隆基泰和·紫樾风华产品本身具有的低容积率、全南北、纯板式以及几乎一梯一户的品质,还是值得认可的。

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在配套方面,隆基泰和·紫樾风华虽然落子3环内,但周围的配套并不算理想。

在交通方面,据百度地图显示,项目距最近的8号线地铁口十里店站的直线距离约为1.3公里,步行时间较长。

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△百度地图截图

另外,本次新开的5栋楼均临三环路主干道分布,虽然中间隔了一条约80米长的绿化带,但是仍然存在一定的噪音影响。

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△绿化带实拍图

在学区配套上,据置业顾问介绍,项目依靠的是圣灯片区的配套幼儿园和小学,而配套中学则是位于3公里外的石室中学(北湖校区)以及嘉祥外国语学校。据置业顾问介绍,售楼部对面不远处就是一处在建的教育用地。

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△售楼部斜对面在建教育配套实拍图

在公园配套上,项目周围有圣灯公园。

在商业方面,百度地图显示,项目最近的大型商业为铁建广场,另外,3公里内并无大型商圈,日常生活需要依靠理工大学商圈附近的社区底商。

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△铁建广场实拍图

在医疗方面,项目距离较近的大型医院是成都市第二人民医院。

总的来说,不考虑价格和配套因素的话,在主城区3环内,纯板式,南北通透的住宅确实比较少见。对于居住环境要求较高的人群,可以结合自己的情况,综合考虑。

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房头条在梳理隆基泰和旗下的项目时发现,隆基泰和去年起在蓉连落3子,而从拿地到开盘,紫樾书香、紫樾锦西府均仅耗时7个月左右,可见开发商的实力和速度还是比较强劲的。

但从已有的数据来看,已经开盘的这两个项目销售情况并不理想,顺销且去化率较低。位于龙泉驿区大面板块的紫樾书香项目,开盘时间为去年9月14日,首批1-9#楼,至今仍有房源尚未售出。

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△数据源自透明房产网,截图时间2021年6月2日

位于温江区光华新城的紫樾锦西府,去年12月12日登记以来,也有不少剩余房源。

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△数据源自透明房产网,截图时间2021年6月2日

此外,据企查查显示,尚未开盘的紫樾风华,在4月底发生了股权变更,融创已手握其84%的份额,成为项目最大股东,而隆基泰和仅持有股份的16%。

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△企查查截图

有相关人士表示,融创并购项目之后,整个项目的产品设计以及品质和物业均将按照融创方面的标准执行,紫樾风华的案名后期将发生变更,首批次预售时间也将延长至7月前后,但是在价格方面应该不会有太大的变动。

隆基泰和·紫樾风华取证的过程可谓是一波三折。不过并购对于项目本身来说,未必是一件坏事,相较于隆基泰和,融创的品牌实力和在成都知名度都更强,在后期的产品打造上,或将带来更好的呈现。

在距离隆基泰和·紫樾风华项目不远处,融创于今年1月14日拿下一宗约100亩地块,容积率1.5,成交楼面价16000元/㎡,配建并无偿移交住房面积比例23%。据消息称,此地块或将规划有叠墅产品。

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△融创地块及本项目位置示意图

另外再补充一点,隆基泰和·紫樾风华售楼部方消息称,在项目取证前,如果客户能够提供身份证号、100万的资金证明以及购房预审码,可在购房时享受总价减5万的优惠,并且在样板间开放时,直接到场参观样板间。

因此,对本项目真正感兴趣的朋友,可以在项目取得预售前,前往售楼部实地了解一番~

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