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总起价330亿,抢“粮”之战下周开打

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 未来一周,可能是成都楼市上半年最忙的时间。

6月7日-11日,成都首批次“双集中”供地正式开宴,共出让宗地40宗,约3449亩,建设用地229.9万㎡,规划建筑规模469.1万㎡,起始总价达330亿元。
此次“双集中”供地拍卖采取设置可售商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例的方式,清水限价18550-28150元/㎡。
对于这40块宗地的具体情况,在过去的一个月,市场都陆续有相关报道和分析,房头条搜集整理地块信息数据后,发现“十宗最”,或将能勾勒出本次土拍的全新画像。



成都首批集中供应40宗地块覆盖14个区域,从城市区域方面来看,天府新区和郫都区均以5宗地块位居供地宗数最多的区域。



郫都区在本次供应建设用地面积为983.4亩,占比达到28.5%,位居全城第一,并超过5+2区域建设用地占比总和,本次200亩以上大规模地块2宗,也都位于郫都区,妥妥的供应大户。



天府总部商务区11亩宗地是全城双限地中目前最高清水限价地块,清水限价为28150元/㎡。
值得一提的是,14900元/㎡的起始楼面价为天府新区TOP1(此前天府新区最高起始楼面价为10871元/㎡)。截止目前,天府新区成交楼面价(名义)高于14900元/㎡的仅有3宗,德信弘阳湖畔云璟为17299元/㎡、德信麓湖云庄为15938元/㎡、三盛麓湖左岸为14935元/㎡。



青白江推出的3宗地块,清水限价均为8940元/㎡,为本次双集中供地中最低清水限价。
天府新区兴隆街道三根松村三组约63亩住兼商用地,最高清水限价18550元/㎡,为5+2区域中最低清水限价地块。



金牛区交通巷约9.5亩纯住宅,是本次40宗地里最小地块,最高清水限价26000元/㎡。



犀浦街道297.43亩商兼住地块,该地块的实际净用地面积为405.55亩,是本批次成都集中供应土地中单宗面积最大的宗地。



金牛区交通巷约9.5亩纯住宅地块再次上榜,起拍楼面价为17000元/㎡。



龙泉驿区东安街道桃都大道以北地约185.62亩商兼住用地,总价起拍17.02亿元。



青白江区绣川河以北、青白江大道以东64亩住兼商宗地,起拍总价约2亿,是本次供地中“门槛”最低的地块。



本次土拍共计有8宗地块对配建学校做了明确要求。其中,天府新区此次出让的5宗地块均要求竞得者配建学校,共有2所幼儿园、3所小学、和2所九年一贯制学校。

除开“十宗最”之外,本次土拍还有2个数据值得关注。

330亿
成都首次“双集中”供地的起始总价达330亿元。在已经集中出让土地的14个城市中,成都起拍总价就已经超过了其中8个城市的成交金额(后附14城首次双集中土拍情况)。

84亿
如果按照每一块地都有一家房企参与竞拍,那么,本次“双集中”供地的保证金至少有84亿元。如果每一个地块超过12家房企参拍,那么光是保证金,成都首场“双集中”供地就是一场“千亿”盛宴。

总起价330亿,抢“粮”之战下周开打

成都的土拍盛宴即将开席,房头条还梳理了“双集中”政策以来,已经开宴的14城土拍情况。

 总起价330亿,抢“粮”之战下周开打
△14城首次“双集中”土拍情况

据房头条统计,14城揽金约6864.6亿,其中北京和杭州的成交金额均破千亿,广州和南京以906亿和992.5亿紧随其后。
在房企拿地数的维度,截至目前,融创以31块宗地在目前14城的土拍较量中占据榜首,在重庆和青岛各拿下8宗地,中铁和保利地产分别以26和14宗地跻身目前14城“双集中”拿地宗数的TOP3。

据悉,自本轮集中供地以来,从广州竞得两宗地块初露头角开始,融创中国已出资超500亿元拿地。但在5月27日融创中国股东大会上,孙宏斌却向外界表示:“虽然这几个月拿地数额看上去比较多,但很多项目都有合作伙伴,实际上融创需要投入的资金并不多。”

可以说,合作拿地已然成为当下土拍的关键词。譬如,在北京的首轮集中土拍,共54家企业参与,其中有37个联合体,金地、华润、保利的“金三角”组合,联合报名了30宗地里的21宗地。

而在重庆出让的48宗土地中,也有多幅地块为联合竞拍竞得,其中龙湖所拿的5宗地块中,1宗为联合拿地,而金科所拿的3宗地均为联合形式,合作对象包括大唐、美的、华宇和新希望。

总起价330亿,抢“粮”之战下周开打
△重庆联合拿地情况

房头条从相关渠道获悉,融创或将全力冲击成都“双集中”供应中的成华区的纯住宅用地,而同样对此地块虎视眈眈的,还有深业泰然和金融街,三家房企在该地块周边都已有布局;新希望则可能联手华宇抢夺天府新区约86亩地块。

当然,各个地块最终的报名情况并未出来,包括成华地块在内的这40宗地,究竟花落谁家,下周见分晓。

据中指研究院表示,回顾成都近年的土地供应情况,有两个明显特征:一是下半年土地供应量普遍较大,四季度为供地高峰期;二是各区优质土地大比例于下半年供出。

从本次集中供应情况来看,成都的土地供应特征并未改变,根据各区发布的年度供地计划详表,仍有优质土地储备。因此,企业在进行本次投资拿地的战略部署时,需对未来的供应节奏以及地块质量进行充分考量,毕竟“冲动是魔鬼,且买且珍惜”。
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