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保利和光逸境取证丨新川院落生活“照进”现实

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2021年的城南楼市,资深者开口必谈三个区域:新川、天西和麓湖。

相较于群雄“肉搏”的天西板块和从“一枝独秀”到“百花齐放”的麓湖板块,新川的高端化进程更有看头——长期霸占土拍市场C位,掀起了一个又一个高潮的新川板块,未来的高端人居还有着无数的可能。

有数据显示,2020年成都成交楼面价TOP10(以名义成交楼面价格计算),共计12幅地块,其中有4幅均在新川。在刚刚过去的成都首轮“双集中”供应里,新川3宗地块的上市,也获得市场极大的关注。

毫无疑问,新川将成为高新下一个十年的着力点,承载着城市对人居封面的期待。

保利和光逸境取证丨新川院落生活“照进”现实

△新川实景 图据新川科技园官网

在新川楼市2021年下半场的开局,保利携成都第二座“和光系”项目登场。

有业内人士评价:“保利和光逸境就好像是一只蝴蝶,这只蝴蝶在新川扇动一下翅膀,引发高新全新人居时代的到来。”因为这个致力打造成都高新的公园逸墅群落的项目,不仅拉开了一场全新的产品竞技“突围赛”,也让“既能触及高新的繁华,也能享受到成都的惬意生活”的“高新墅”的人居理想,照进了现实。


“要把新川创新科技园建成影响西部的范例”这是十年前,新川开局时的蓝图。

再来看现在的新川——

产业上,OPPO,方正,拓尔思,天象互动,微芯生物,好医生,海思科药业 ,5G……清一色高精尖面孔,有市场熟悉的产业大拿,也有行业新星的未来“独角兽”。

交通上,已开通的地铁6号线、18号线,与1号线以及众多公交线路,共同构建起新川的立体交通网络体系 。整个新川还是周边的红星路东寺TOD和新川科技园南站TOD携手的双TOD布局,不仅作为城南的交通枢纽,也优化高新区域城市空间,提升城市能级。

区域还有城南其他板块难以望其项背的生态资源。约865亩的新川之心公园,规划 “一心两环三带六廊”的多节点绿色生态示范区,以空中花园、灵动水系、智慧园区为设计理念,契合成都公园城市的建设。

毫无疑问,地段、产业决定了新川的人口结构,而规划、配套和为高精尖人群提供了空间支持。在区域能级不断成熟和提振的同时,区域人居也亟待升级。

2020年,高新区两次公布新川片区控规调整,对新川用地布局、道路交通、绿地水体、公共服务设施、市政配套、控制指标等进行前瞻性调整,确保新川板块的发展续航和生活舒居性。

保利和光逸境取证丨新川院落生活“照进”现实△意境创想图

可以说,一个公园产城低密的繁华生活大城正在崛起。

从硬件指标来看,新川板块总面积超过10平方公里,是高新区起步区的4倍。但区域整体容积率仅1.4,较低的容积率意味着新川的居住尺度更开阔、人口密度更小、人均占有的公共资源也更多。而未来土地出让的规划为产业、住宅、商业形成5:3:2的用地比例,意味着未来住宅地块都将是低容规划,所打造的产品也都是低密型。

目前许多已经呈现的楼盘主要分布于新川北、甚至是板块边界,楼盘聚集度较高,部分产品容积率在3.0以上,并主要以高层或者传统“高低配”为主,改善属性不够纯粹。

而保利·和光逸境位于容积率更低的新川南,更靠近新川公园,拥有更丰富的公园配套。目前板块内的建筑主要是产业园、高新技术企业等,不仅建筑密度较低,拥有更舒适的居住环境。

生态方面,项目的西边有约30亩的绿地生态公园,距离北边的新川公园东区直线距离约600米,东边有约10米宽的绿地生态带,未来也将打造成公园,可以说保利·和光逸境诠释了真正的公园之城。


摊开新川楼市地图,我们可以清晰的发现,整个新川乃至高新区,在售产品大多以大平层、洋房为主,低密墅居系产品相对稀缺;而保利·和光逸境占地约4万平米,整体容积率2.5,住宅产品还是叠拼+少量洋房的低密组合。

保利和光逸境取证丨新川院落生活“照进”现实

△保利·和光逸境效果图

保利和光逸境整个项目以中轴对称式设计、列阵式布局、叠墅均已南北通透的纯板式结构,构建成都高新公园院落。地块南低北高,保利和光逸境尊重土地的自然面貌,充分利用约5米高差,让设计景观更富有层次感丰,打造“海绵园林”形成高低坡的层次造景的同时,把墅居设在地层高和相对舒适的大南侧,提高了楼栋的视野,也确保了入住的私密性和纯粹感。

从产品力来看,日本设计大师安藤忠雄说过,“光是建筑的灵魂,建筑是光的容器”,和光系正是将光引入建筑的践行者。

保利成都第一座和光系产品和光屿湖在群雄云集的天西板块脱颖而出,获得市场的认可。其第二座和光系和光逸境,这如同探索者永不停歇的脚步,保利地产通过对城市精英人群生活方式的深度洞察,继续延续保利用艺术致敬生活,用光学建筑模糊自然边界的人居理念,将为高新人居增添浓墨重彩的一笔。

保利和光逸境取证丨新川院落生活“照进”现实△项目效果图

回到户型本身,本次推出的建面约183-2 10㎡【森境叠院】产品,占据了保利和光逸境较好的位置。

建面约210㎡的下叠产品,一层拥有开间约8米的餐客双厅,并带有开放式的U型厨房,打造随时随地开启家人之间共情时刻的公共空间;二层主卧采用套房设计,实用之余,方寸之间,尽情彰显主人的尊贵身份,另一次卧则带有面积约6㎡阳台,试想一下,躺在床上,就能将窗外美景一览无余。

保利和光逸境取证丨新川院落生活“照进”现实

保利和光逸境取证丨新川院落生活“照进”现实

△建面约210㎡下叠户型图

和光逸境以充满人情味的产品定位与设计,向市场昭示着,保利在深思熟虑后,即将给新川带来的院落生活场景。作为难能可贵的视野开阔、南北通透的墅居产品,南能揽墅区静森,北可观公园绿境,保利已然再度刷新了市场对于院落叠墅的认知。

编后语:

在新川大平层“混战”中,保利和光逸境以自然为底色、光学为灵感、低密为形态,用稀缺的叠墅产品,掀开了新川“居住3.0时代”的帷幕,它的低密和产品力也配得上“城南王牌”的墅院。为这座城市的逐光者打造契合其精神气质的极致人居。

高新久候 人生如院

建面约183-210㎡保利【森境叠院】

现已取证 恭迎品鉴

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